【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 177 件(１年前(2023年)に比べて -12.4％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.9年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 65.7 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 39.0 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甚目寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甚目寺駅、須ケ口駅)は +17.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は -50.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 46.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 66.0万/坪 (12.2年/44.3坪) | 57.9万/坪 (17.2年/44.8坪) | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) |
| 甚目寺駅 | 80.5万/坪 (11.1年/65.2坪) | 66.4万/坪 (16.5年/63.7坪) | 70.1万/坪 (12.8年/55.2坪) |
| 七宝駅 | 64.7万/坪 (18.0年/60.8坪) | 79.8万/坪 (13.3年/57.0坪) | 78.1万/坪 (16.2年/51.2坪) |
| 木田駅 | 57.8万/坪 (16.9年/55.8坪) | 96.3万/坪 (7.5年/57.0坪) | 73.3万/坪 (14.4年/62.5坪) |
| 青塚駅 | 49.2万/坪 (21.2年/55.5坪) | 45.2万/坪 (26.0年/123坪) | 55.5万/坪 (22.7年/60.0坪) |
| 勝幡駅 | 16.8万/坪 (45.0年/34.3坪) | 42.8万/坪 (33.8年/147坪) | 55.7万/坪 (18.3年/39.7坪) |
| 藤浪駅 | 48.1万/坪 (25.0年/35.2坪) | 54.6万/坪 (24.9年/50.9坪) | 42.6万/坪 (25.6年/71.1坪) |
| 津島駅 | 62.2万/坪 (15.1年/68.4坪) | 57.8万/坪 (17.4年/64.0坪) | 60.8万/坪 (14.6年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
甚目寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.5年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 63.7 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 11.1 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 60.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 21.1 ％)
須ケ口駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
須ケ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.2年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 44.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 12.2 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 70.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.1 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
勝幡駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
勝幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 33.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 146.7 坪から -76.6 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 26.7 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 45.0 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
木田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 7.5年から +125.1 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 57.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.8 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.5 年 → 2024年 16.9 年、+125.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 36.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示