【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.3年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 64.9 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 41.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南加木屋駅、八幡新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半田口駅で昨年に比べ +175.2 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(半田口駅、河和駅)は +170.0 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富貴駅、上ゲ駅)は -66.8 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 15.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南加木屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 109万/坪 (2.3年/41.0坪) | 119万/坪 (7.2年/48.6坪) | 90.8万/坪 (16.8年/76.0坪) |
| 高横須賀駅 | - | 92.2万/坪 (1.7年/39.8坪) | 106万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 157万/坪 (2.9年/57.3坪) | 172万/坪 (-0.50年/51.9坪) | - |
| 南加木屋駅 | 159万/坪 (1.5年/48.4坪) | 122万/坪 (2.7年/57.3坪) | 69.9万/坪 (15.5年/62.0坪) |
| 八幡新田駅 | 79.4万/坪 (10.5年/71.5坪) | 53.2万/坪 (30.2年/38.8坪) | 101万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 巽ケ丘駅 | 73.0万/坪 (37.5年/157坪) | - | 101万/坪 (13.5年/49.4坪) |
| 白沢駅 | 64.8万/坪 (14.5年/38.6坪) | - | 69.1万/坪 (25.9年/70.6坪) |
| 坂部駅 | - | - | 52.9万/坪 (34.5年/52.9坪) |
| 阿久比駅 | - | 94.5万/坪 (6.2年/59.0坪) | 64.5万/坪 (23.5年/57.0坪) |
| 植大駅 | 99.2万/坪 (0.5年/36.3坪) | 87.1万/坪 (8.5年/135坪) | 18.2万/坪 (32.5年/363坪) |
| 半田口駅 | 83.4万/坪 (13.5年/55.6坪) | 30.3万/坪 (51.5年/59.7坪) | 109万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 住吉町駅 | 114万/坪 (0.5年/46.1坪) | 100万/坪 (1.0年/63.5坪) | 89.8万/坪 (2.8年/59.7坪) |
| 知多半田駅 | - | 59.4万/坪 (26.5年/127坪) | 90.3万/坪 (15.0年/39.3坪) |
| 成岩駅 | 98.9万/坪 (15.8年/79.1坪) | 104万/坪 (7.5年/36.6坪) | 99.8万/坪 (0.17年/56.0坪) |
| 青山駅 | 72.9万/坪 (17.3年/129坪) | 92.0万/坪 (14.5年/76.3坪) | 70.9万/坪 (23.7年/82.6坪) |
| 上ゲ駅 | 45.1万/坪 (24.0年/53.7坪) | 85.4万/坪 (12.6年/72.9坪) | 75.8万/坪 (20.4年/120坪) |
| 知多武豊駅 | 75.7万/坪 (14.3年/92.3坪) | 71.2万/坪 (21.7年/48.7坪) | 79.3万/坪 (0年/94.8坪) |
| 富貴駅 | 4.7万/坪 (44.5年/56.0坪) | 34.6万/坪 (50.5年/84.7坪) | - |
| 河和口駅 | 13.7万/坪 (64.5年/87.7坪) | - | 14.8万/坪 (26.5年/43.9坪) |
| 河和駅 | 33.1万/坪 (33.5年/147坪) | 12.5万/坪 (40.2年/124坪) | 3.4万/坪 (54.8年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半田口駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +175.2 ％)
半田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.2％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 51.5年から -73.8 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 59.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.5 年 → 2024年 13.5 年、-73.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 11.5 分、+35.3 ％と大きく増加)
河和駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.9％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 40.2年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 123.7 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 79.7 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.2 年 → 2024年 33.5 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 80.5 分 → 2024年 37.5 分、-53.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
富貴駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 50.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.5 年 → 2024年 44.5 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
上ゲ駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
上ゲ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.6年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 72.9 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.1 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 8.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.6 年 → 2024年 24.0 年、+90.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示