【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 8.5年から +335.1 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 65.8 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 40.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。犬山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富岡前駅で昨年に比べ -76.2 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は -6.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富岡前駅)は -76.2 ％(坪単価 -76.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 37.0 年、+335.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 14.2 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 79.6万/坪 (35.5年/52.9坪) | 84.7万/坪 (10.1年/63.2坪) | 78.3万/坪 (11.8年/74.9坪) |
| 富岡前駅 | 24.1万/坪 (41.5年/96.8坪) | 101万/坪 (0.5年/78.7坪) | 90.4万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 善師野駅 | - | - | 41.3万/坪 (12.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 10.1年から +251.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.2 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 43.0 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.2 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.1 年 → 2025年 35.5 年、+251.4 ％と大きく増加)
富岡前駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
富岡前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 0.5年から +8138.6 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 41.5 年、+8138.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示