【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -296件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.7年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 64.2 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.4 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、二子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上丸渕駅で昨年に比べ +116.9 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上丸渕駅、二子駅)は +89.3 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、町方駅)は -64.7 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.2 分 → 2026年 18.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -87.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.7％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 42.3万/坪 (35.4年/69.6坪) | 73.3万/坪 (15.5年/65.4坪) |
| 五ノ三駅 | 35.1万/坪 (28.5年/52.9坪) | 42.8万/坪 (39.2年/97.4坪) | 36.7万/坪 (28.2年/55.3坪) |
| 佐屋駅 | 50.4万/坪 (18.8年/40.5坪) | 44.6万/坪 (30.6年/81.7坪) | 42.5万/坪 (25.1年/73.4坪) |
| 日比野駅 | 89.5万/坪 (9.8年/38.6坪) | 73.3万/坪 (20.5年/67.3坪) | 69.5万/坪 (21.4年/67.9坪) |
| 津島駅 | 54.0万/坪 (19.7年/110坪) | 73.3万/坪 (15.9年/74.7坪) | 62.2万/坪 (15.1年/68.4坪) |
| 町方駅 | 12.7万/坪 (60.0年/28.7坪) | 35.9万/坪 (30.3年/59.0坪) | 54.9万/坪 (16.3年/67.2坪) |
| 六輪駅 | - | 53.5万/坪 (14.9年/63.0坪) | 45.5万/坪 (17.9年/51.0坪) |
| 渕高駅 | 16.6万/坪 (46.4年/60.5坪) | 47.1万/坪 (18.7年/54.0坪) | 40.0万/坪 (22.5年/94.0坪) |
| 丸渕駅 | - | 5.9万/坪 (42.3年/126坪) | 41.3万/坪 (27.7年/159坪) |
| 上丸渕駅 | 87.0万/坪 (0年/142坪) | 40.1万/坪 (33.7年/51.4坪) | 37.6万/坪 (28.9年/106坪) |
| 森上駅 | 32.0万/坪 (39.3年/119坪) | 54.1万/坪 (22.5年/77.3坪) | 43.5万/坪 (29.9年/90.0坪) |
| 山崎駅 | - | 58.1万/坪 (14.4年/59.4坪) | 43.8万/坪 (31.4年/137坪) |
| 玉野駅 | - | 63.1万/坪 (9.6年/83.2坪) | 75.8万/坪 (0.5年/70.0坪) |
| 萩原駅 | 35.2万/坪 (23.8年/48.4坪) | 53.4万/坪 (19.6年/80.9坪) | 51.0万/坪 (19.7年/84.7坪) |
| 二子駅 | 84.4万/坪 (0.8年/45.1坪) | 52.2万/坪 (17.0年/74.4坪) | 70.9万/坪 (15.2年/61.1坪) |
| 苅安賀駅 | - | 27.2万/坪 (45.7年/69.6坪) | 27.6万/坪 (38.8年/79.4坪) |
| 観音寺駅 | - | 114万/坪 (9.0年/38.6坪) | 108万/坪 (0.8年/49.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | 87.6万/坪 (5.8年/37.1坪) | 89.5万/坪 (8.2年/53.4坪) | 93.6万/坪 (20.6年/52.0坪) |
| 西一宮駅 | - | 142万/坪 (11.0年/42.7坪) | 116万/坪 (0.6年/42.4坪) |
| 開明駅 | 57.3万/坪 (35.0年/62.0坪) | 72.4万/坪 (10.8年/46.6坪) | 80.2万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 奥町駅 | 52.7万/坪 (27.2年/87.1坪) | 57.0万/坪 (20.7年/50.4坪) | 71.9万/坪 (11.5年/74.2坪) |
| 玉ノ井駅 | 35.0万/坪 (18.0年/64.5坪) | 58.4万/坪 (14.7年/50.4坪) | 60.0万/坪 (16.6年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上丸渕駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 ％)
上丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +116.9％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 33.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 51.4 坪から +176.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.7 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
二子駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.0年から -95.3 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 74.4 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 44.7 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.0 年 → 2026年 0.8 年、-95.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
渕高駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
渕高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 18.7年から +148.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.0 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.7 年 → 2026年 46.4 年、+148.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 12.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
町方駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.7％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 30.3年から +98.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 39.0 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.3 年 → 2026年 60.0 年、+98.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示