【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.2％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.6年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 61.8 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 35.9 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。五ノ三駅、日比野駅、二子駅、名鉄一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子駅、五ノ三駅)は +56.5 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渕高駅、萩原駅)は -64.2 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 20.3 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 18.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 31.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | - | 61.0万/坪 (26.8年/95.0坪) |
| 五ノ三駅 | 35.1万/坪 (28.5年/52.9坪) | 22.5万/坪 (37.0年/45.4坪) | 39.1万/坪 (28.0年/46.1坪) |
| 佐屋駅 | 50.4万/坪 (18.8年/40.5坪) | 58.9万/坪 (30.0年/87.2坪) | 47.4万/坪 (20.6年/88.7坪) |
| 日比野駅 | 89.5万/坪 (9.8年/38.6坪) | 71.6万/坪 (22.0年/51.3坪) | 78.4万/坪 (18.9年/79.3坪) |
| 津島駅 | 54.0万/坪 (19.7年/110坪) | 61.5万/坪 (19.7年/91.2坪) | 65.5万/坪 (11.9年/66.4坪) |
| 町方駅 | 12.7万/坪 (60.0年/28.7坪) | 24.7万/坪 (38.7年/71.8坪) | 46.8万/坪 (29.9年/81.5坪) |
| 六輪駅 | - | 24.3万/坪 (14.0年/84.7坪) | 56.2万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 渕高駅 | 16.6万/坪 (46.4年/60.5坪) | 69.1万/坪 (1.0年/45.4坪) | 30.3万/坪 (19.0年/66.6坪) |
| 丸渕駅 | - | - | 58.6万/坪 (24.0年/393坪) |
| 上丸渕駅 | 87.0万/坪 (0年/142坪) | - | 29.5万/坪 (27.0年/129坪) |
| 森上駅 | 32.0万/坪 (39.3年/119坪) | - | 31.5万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 玉野駅 | - | 79.3万/坪 (1.0年/48.4坪) | 79.0万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 萩原駅 | 35.2万/坪 (23.8年/48.4坪) | 73.8万/坪 (0.7年/68.6坪) | 90.5万/坪 (1.0年/78.7坪) |
| 二子駅 | 84.4万/坪 (0.8年/45.1坪) | 53.7万/坪 (13.5年/46.1坪) | - |
| 苅安賀駅 | - | 20.2万/坪 (46.0年/39.3坪) | - |
| 観音寺駅 | - | 95.9万/坪 (11.0年/40.1坪) | 105万/坪 (2.0年/31.8坪) |
| 名鉄一宮駅 | 87.6万/坪 (5.8年/37.1坪) | 63.3万/坪 (13.7年/62.0坪) | 66.1万/坪 (26.0年/99.8坪) |
| 西一宮駅 | - | 207万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 開明駅 | 57.3万/坪 (35.0年/62.0坪) | 82.9万/坪 (2.8年/54.8坪) | 80.5万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 奥町駅 | 52.7万/坪 (27.2年/87.1坪) | 68.7万/坪 (13.4年/48.6坪) | 62.6万/坪 (14.2年/70.0坪) |
| 玉ノ井駅 | 35.0万/坪 (18.0年/64.5坪) | 67.6万/坪 (6.4年/50.6坪) | 62.5万/坪 (13.8年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +57.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 13.5年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 46.1 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.6 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.5 年 → 2026年 0.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
五ノ三駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
五ノ三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 37.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.0 年 → 2026年 28.5 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.0 分 → 2026年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
渕高駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
渕高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.0％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 1.0年から +4536.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 46.4 年、+4536.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.7 分、+26.7 ％と大きく増加)
萩原駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.4％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.7年から +3464.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 68.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.7 年 → 2026年 23.8 年、+3464.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示