【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +7.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.8年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 77.4 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.4 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅、渕高駅、二子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五ノ三駅で昨年に比べ +168.7 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(五ノ三駅、萩原駅)は +143.4 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(町方駅、玉野駅)は -57.4 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.8 年 → 2025年 19.3 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 16.9 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 62.1万/坪 (29.3年/48.4坪) | 64.6万/坪 (24.1年/54.1坪) | 74.5万/坪 (35.8年/40.8坪) |
| 五ノ三駅 | 57.0万/坪 (42.3年/175坪) | 21.2万/坪 (33.8年/51.4坪) | 67.3万/坪 (0.8年/59.5坪) |
| 佐屋駅 | 42.1万/坪 (21.3年/70.3坪) | 50.2万/坪 (19.8年/52.2坪) | 75.5万/坪 (0.8年/47.4坪) |
| 日比野駅 | 71.9万/坪 (19.2年/44.7坪) | 54.8万/坪 (21.2年/82.6坪) | 59.7万/坪 (23.2年/44.1坪) |
| 津島駅 | 70.7万/坪 (15.8年/58.4坪) | 73.1万/坪 (11.2年/55.1坪) | 66.1万/坪 (14.0年/44.0坪) |
| 町方駅 | 27.0万/坪 (38.8年/49.9坪) | 65.6万/坪 (7.0年/53.2坪) | 26.8万/坪 (25.8年/157坪) |
| 六輪駅 | - | 35.1万/坪 (32.8年/31.8坪) | 59.5万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 渕高駅 | 43.6万/坪 (17.0年/55.2坪) | 33.4万/坪 (34.0年/174坪) | 67.7万/坪 (0.8年/49.2坪) |
| 丸渕駅 | - | - | 15.4万/坪 (29.8年/43.9坪) |
| 上丸渕駅 | 75.6万/坪 (24.3年/52.9坪) | - | 21.4万/坪 (28.4年/40.3坪) |
| 森上駅 | 49.6万/坪 (12.8年/40.8坪) | - | 28.5万/坪 (39.8年/56.7坪) |
| 山崎駅 | 50.8万/坪 (19.1年/51.9坪) | - | - |
| 玉野駅 | 30.5万/坪 (26.8年/154坪) | 69.4万/坪 (0.8年/52.9坪) | 48.7万/坪 (28.3年/68.1坪) |
| 萩原駅 | 37.1万/坪 (32.5年/81.3坪) | 17.0万/坪 (38.4年/97.8坪) | 55.0万/坪 (32.8年/144坪) |
| 二子駅 | 47.2万/坪 (18.2年/94.4坪) | 25.6万/坪 (29.3年/67.3坪) | 14.2万/坪 (0年/124坪) |
| 苅安賀駅 | - | - | 85.0万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 観音寺駅 | 110万/坪 (9.3年/37.4坪) | 112万/坪 (0.8年/42.4坪) | 110万/坪 (4.8年/53.3坪) |
| 名鉄一宮駅 | 89.2万/坪 (8.0年/35.7坪) | 87.6万/坪 (14.8年/52.6坪) | 84.0万/坪 (5.6年/42.4坪) |
| 西一宮駅 | 62.4万/坪 (21.3年/46.1坪) | 119万/坪 (0.8年/40.8坪) | 70.8万/坪 (11.8年/36.3坪) |
| 開明駅 | 67.9万/坪 (10.6年/39.8坪) | 78.9万/坪 (0.25年/57.5坪) | 52.4万/坪 (34.8年/69.6坪) |
| 奥町駅 | 46.4万/坪 (23.5年/53.2坪) | 72.4万/坪 (12.9年/99.5坪) | 63.7万/坪 (10.4年/101坪) |
| 玉ノ井駅 | 47.3万/坪 (26.3年/45.4坪) | 70.6万/坪 (9.0年/166坪) | 72.6万/坪 (7.9年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五ノ三駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +168.7 ％)
五ノ三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +168.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 33.8年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 51.4 坪から +241.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 42.3 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
萩原駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.0％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 38.4年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 97.8 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 55.5 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.4 年 → 2025年 32.5 年、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
町方駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 7.0年から +457.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.2 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 38.8 年、+457.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
玉野駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
玉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 0.8年から +3453.5 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 52.9 坪から +191.4 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.3 坪から +95.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 26.8 年、+3453.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 25.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示