【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.3年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 59.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.9 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。玉野駅、西一宮駅、開明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町方駅で昨年に比べ +167.0 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(町方駅、西一宮駅)は +117.5 ％(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子駅、萩原駅)は -83.9 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.8 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 18.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.1 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 68.4万/坪 (23.0年/51.2坪) | 74.5万/坪 (35.8年/40.8坪) | - |
| 五ノ三駅 | 21.2万/坪 (33.8年/51.4坪) | 67.3万/坪 (0.8年/59.5坪) | 10.5万/坪 (44.8年/36.3坪) |
| 佐屋駅 | 50.2万/坪 (19.8年/52.2坪) | 75.5万/坪 (0.8年/47.4坪) | 42.0万/坪 (25.4年/99.8坪) |
| 日比野駅 | 50.8万/坪 (26.3年/88.0坪) | 59.7万/坪 (23.2年/44.1坪) | 86.9万/坪 (10.8年/33.3坪) |
| 津島駅 | 71.3万/坪 (12.4年/56.3坪) | 66.1万/坪 (14.0年/44.0坪) | 44.8万/坪 (25.5年/78.8坪) |
| 町方駅 | 71.6万/坪 (1.8年/57.9坪) | 26.8万/坪 (25.8年/157坪) | 72.4万/坪 (0.8年/63.5坪) |
| 六輪駅 | 35.1万/坪 (32.8年/31.8坪) | 59.5万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 渕高駅 | 33.4万/坪 (34.0年/174坪) | 67.7万/坪 (0.8年/49.2坪) | - |
| 丸渕駅 | - | 15.4万/坪 (29.8年/43.9坪) | - |
| 上丸渕駅 | - | 21.4万/坪 (28.4年/40.3坪) | 64.4万/坪 (0.5年/60.9坪) |
| 森上駅 | - | 28.5万/坪 (39.8年/56.7坪) | 36.0万/坪 (23.4年/83.2坪) |
| 山崎駅 | - | - | 56.2万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 玉野駅 | 69.4万/坪 (0.8年/52.9坪) | 48.7万/坪 (28.3年/68.1坪) | 60.6万/坪 (0.8年/68.1坪) |
| 萩原駅 | 17.0万/坪 (38.4年/97.8坪) | 55.0万/坪 (32.8年/144坪) | 66.1万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 二子駅 | 0.17万/坪 (51.8年/84.7坪) | 14.2万/坪 (0年/124坪) | - |
| 苅安賀駅 | - | 85.0万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 140万/坪 (-0.25年/51.4坪) |
| 観音寺駅 | 112万/坪 (0.8年/42.4坪) | 110万/坪 (4.8年/53.3坪) | 57.3万/坪 (14.8年/93.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 87.6万/坪 (14.8年/52.6坪) | 84.0万/坪 (5.6年/42.4坪) | 101万/坪 (1.8年/43.1坪) |
| 西一宮駅 | 119万/坪 (0.8年/40.8坪) | 70.8万/坪 (11.8年/36.3坪) | 89.2万/坪 (0.8年/34.4坪) |
| 開明駅 | 72.7万/坪 (0.8年/54.5坪) | 52.4万/坪 (34.8年/69.6坪) | 63.1万/坪 (11.3年/75.6坪) |
| 奥町駅 | 63.0万/坪 (17.4年/117坪) | 63.7万/坪 (10.4年/101坪) | 52.4万/坪 (20.6年/73.7坪) |
| 玉ノ井駅 | 59.5万/坪 (17.3年/259坪) | 72.6万/坪 (7.9年/65.8坪) | 77.0万/坪 (0.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町方駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
町方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.0％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 25.8年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 157.3 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 1.8 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.8 分、-46.2 ％と大きく減少)
西一宮駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
西一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.8年から -93.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.8 年 → 2024年 0.8 年、-93.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
二子駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 124.0 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
萩原駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.4年(昨年 32.8年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 143.7 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 30.3 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.0 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.8 年 → 2024年 38.4 年、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示