【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 311 件(１年前(2024年)に比べて -0.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.6年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.6 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、矢作橋駅、知立駅、中京競馬場前駅、須ケ口駅、今伊勢駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +249.7 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、黒田駅)は +229.1 ％(坪単価 +103.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府駅、本星崎駅)は -47.2 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.7 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +249.7％( +149.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.5万/坪 (19.4年/73.2坪) | 84.9万/坪 (27.3年/97.6坪) | 80.0万/坪 (18.5年/99.4坪) |
| 伊奈駅 | 33.4万/坪 (35.3年/54.1坪) | 45.5万/坪 (35.7年/155坪) | 66.2万/坪 (16.0年/57.3坪) |
| 小田渕駅 | - | 23.4万/坪 (28.0年/121坪) | 90.1万/坪 (27.5年/144坪) |
| 国府駅 | 69.1万/坪 (17.6年/95.9坪) | 138万/坪 (10.8年/66.1坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) |
| 御油駅 | 47.5万/坪 (30.0年/84.7坪) | 35.5万/坪 (44.0年/151坪) | 31.3万/坪 (36.4年/52.4坪) |
| 名電赤坂駅 | 40.2万/坪 (29.0年/116坪) | - | - |
| 名電長沢駅 | 47.6万/坪 (10.0年/54.5坪) | - | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) |
| 本宿駅 | 99.2万/坪 (0年/45.4坪) | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | 89.3万/坪 (0年/162坪) |
| 名電山中駅 | 17.2万/坪 (46.0年/63.5坪) | 28.7万/坪 (51.0年/109坪) | - |
| 藤川駅 | 57.0万/坪 (22.3年/58.5坪) | - | 30.1万/坪 (36.0年/59.0坪) |
| 美合駅 | 88.0万/坪 (19.5年/56.3坪) | 98.5万/坪 (18.9年/89.4坪) | 99.6万/坪 (23.5年/67.3坪) |
| 男川駅 | 87.3万/坪 (15.3年/50.9坪) | 95.6万/坪 (7.0年/42.0坪) | 84.6万/坪 (18.7年/52.4坪) |
| 東岡崎駅 | 109万/坪 (10.5年/52.2坪) | 95.9万/坪 (14.8年/61.4坪) | 107万/坪 (19.2年/86.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 120万/坪 (2.3年/48.9坪) | 97.3万/坪 (13.0年/48.8坪) | 100万/坪 (12.8年/63.8坪) |
| 宇頭駅 | 96.6万/坪 (12.0年/90.0坪) | 84.8万/坪 (17.0年/49.0坪) | 98.5万/坪 (28.8年/58.5坪) |
| 新安城駅 | 118万/坪 (10.5年/39.2坪) | 141万/坪 (1.3年/35.8坪) | 135万/坪 (8.2年/77.6坪) |
| 牛田駅 | 123万/坪 (4.4年/44.2坪) | 117万/坪 (3.4年/74.1坪) | 113万/坪 (5.7年/55.7坪) |
| 知立駅 | 114万/坪 (12.5年/55.6坪) | 90.8万/坪 (20.1年/41.0坪) | 90.3万/坪 (17.7年/64.1坪) |
| 一ツ木駅 | 125万/坪 (11.4年/41.7坪) | 145万/坪 (0年/45.4坪) | 142万/坪 (4.5年/44.4坪) |
| 富士松駅 | 96.7万/坪 (15.0年/60.1坪) | 118万/坪 (12.6年/68.1坪) | 101万/坪 (12.8年/84.7坪) |
| 豊明駅 | 94.1万/坪 (20.8年/88.5坪) | 94.1万/坪 (8.6年/75.0坪) | 86.8万/坪 (12.5年/66.2坪) |
| 前後駅 | 111万/坪 (7.1年/67.5坪) | 117万/坪 (23.6年/58.8坪) | 53.9万/坪 (31.7年/41.9坪) |
| 中京競馬場前駅 | 112万/坪 (7.6年/43.9坪) | 91.8万/坪 (24.4年/92.6坪) | 108万/坪 (8.6年/44.4坪) |
| 有松駅 | 90.4万/坪 (18.8年/52.9坪) | 102万/坪 (17.1年/48.6坪) | 103万/坪 (11.6年/46.2坪) |
| 左京山駅 | 114万/坪 (18.1年/42.2坪) | 118万/坪 (12.2年/30.9坪) | 138万/坪 (0.3年/34.3坪) |
| 鳴海駅 | 87.4万/坪 (26.2年/46.1坪) | 116万/坪 (17.5年/47.0坪) | 104万/坪 (11.8年/67.9坪) |
| 本星崎駅 | 50.5万/坪 (31.0年/79.9坪) | 91.1万/坪 (5.6年/62.7坪) | 113万/坪 (11.4年/50.8坪) |
| 本笠寺駅 | 117万/坪 (17.8年/42.7坪) | 105万/坪 (18.8年/49.9坪) | 140万/坪 (12.2年/128坪) |
| 桜駅 | 210万/坪 (18.7年/119坪) | 60.0万/坪 (39.0年/50.7坪) | 61.8万/坪 (32.0年/24.2坪) |
| 呼続駅 | 96.5万/坪 (16.3年/26.8坪) | 121万/坪 (1.6年/30.3坪) | 119万/坪 (21.0年/40.1坪) |
| 堀田駅 | 109万/坪 (22.2年/32.4坪) | 171万/坪 (0年/74.9坪) | 40.5万/坪 (0年/19.7坪) |
| 神宮前駅 | 161万/坪 (1.0年/34.8坪) | - | 88.8万/坪 (13.0年/31.8坪) |
| 金山駅 | 115万/坪 (19.5年/39.3坪) | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) |
| 山王駅 | 87.6万/坪 (62.5年/33.3坪) | - | 145万/坪 (0年/15.1坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 78.5万/坪 (4.0年/15.9坪) | - | 137万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 東枇杷島駅 | 91.5万/坪 (27.5年/46.4坪) | 107万/坪 (17.8年/46.7坪) | 112万/坪 (2.7年/36.8坪) |
| 西枇杷島駅 | 104万/坪 (1.0年/42.4坪) | - | 109万/坪 (7.0年/37.8坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 71.6万/坪 (10.3年/39.8坪) | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) |
| 新川橋駅 | 71.3万/坪 (33.7年/140坪) | 116万/坪 (0年/37.8坪) | 39.7万/坪 (46.0年/144坪) |
| 須ケ口駅 | 69.1万/坪 (20.0年/95.3坪) | 51.2万/坪 (12.7年/37.3坪) | 70.9万/坪 (10.3年/47.4坪) |
| 丸ノ内駅 | 81.0万/坪 (14.8年/43.9坪) | 84.9万/坪 (24.5年/44.5坪) | 61.7万/坪 (16.3年/39.8坪) |
| 新清洲駅 | 84.5万/坪 (11.9年/45.5坪) | 104万/坪 (12.7年/37.8坪) | 101万/坪 (14.8年/49.3坪) |
| 大里駅 | 43.2万/坪 (42.5年/52.9坪) | 53.9万/坪 (27.5年/99.1坪) | 59.6万/坪 (22.9年/46.9坪) |
| 奥田駅 | - | 38.6万/坪 (22.0年/99.8坪) | - |
| 国府宮駅 | 109万/坪 (7.7年/40.6坪) | 101万/坪 (8.2年/53.7坪) | 87.8万/坪 (9.2年/78.0坪) |
| 島氏永駅 | 55.6万/坪 (30.4年/83.2坪) | 58.2万/坪 (19.0年/56.0坪) | 100万/坪 (0.3年/44.9坪) |
| 妙興寺駅 | 91.9万/坪 (4.6年/57.5坪) | 90.6万/坪 (7.4年/47.3坪) | 87.5万/坪 (8.5年/51.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 63.3万/坪 (13.7年/62.0坪) | 66.1万/坪 (26.0年/99.8坪) | - |
| 今伊勢駅 | 104万/坪 (6.5年/65.0坪) | 73.2万/坪 (12.7年/64.0坪) | 83.3万/坪 (12.9年/43.7坪) |
| 石刀駅 | 68.5万/坪 (14.3年/45.4坪) | 51.9万/坪 (17.0年/50.7坪) | 82.4万/坪 (17.5年/60.9坪) |
| 新木曽川駅 | 58.5万/坪 (7.0年/93.6坪) | 96.9万/坪 (0.8年/39.7坪) | 49.4万/坪 (25.5年/129坪) |
| 黒田駅 | 85.0万/坪 (0.25年/52.0坪) | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 209.9 万/坪(昨年同期比 +249.7 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +249.7％( +149.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 39.0年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 50.7 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 55.2 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 18.7 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
黒田駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.5％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 46.9 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 36.3 坪から -10.8 ％減)。
国府駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 10.8年から +62.5 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 66.1 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.5 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 17.6 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.7 分、+14.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
本星崎駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
本星崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 5.6年から +456.3 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 62.7 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 96.2 坪 (昨年 59.4 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.6 年 → 2025年 31.0 年、+456.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 12.6 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示