【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 324 件(１年前(2023年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 56.6 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 43.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御油駅、名電赤坂駅、本笠寺駅、神宮前駅、大里駅、名鉄一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田駅で昨年に比べ +150.4 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒田駅、御油駅)は +116.7 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名電山中駅、本宿駅)は -55.8 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 15.5 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.3 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 22.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.1万/坪 (24.1年/80.7坪) | 90.2万/坪 (16.0年/87.5坪) | 72.8万/坪 (14.8年/80.8坪) |
| 伊奈駅 | 72.9万/坪 (9.2年/61.8坪) | - | 27.5万/坪 (35.0年/40.1坪) |
| 小田渕駅 | 79.3万/坪 (22.9年/59.5坪) | 139万/坪 (0.5年/45.4坪) | 79.6万/坪 (8.5年/43.9坪) |
| 国府駅 | 76.3万/坪 (3.5年/37.1坪) | 109万/坪 (6.5年/52.0坪) | 91.9万/坪 (6.3年/57.5坪) |
| 御油駅 | 101万/坪 (0.5年/48.4坪) | 55.0万/坪 (19.0年/55.2坪) | 25.4万/坪 (47.5年/35.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 99.9万/坪 (9.2年/57.1坪) | 83.3万/坪 (0.5年/59.7坪) | 89.6万/坪 (27.0年/71.1坪) |
| 名電長沢駅 | 76.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | - | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) |
| 本宿駅 | 28.9万/坪 (44.5年/60.5坪) | 61.1万/坪 (18.5年/47.9坪) | 35.5万/坪 (34.9年/75.4坪) |
| 名電山中駅 | 31.8万/坪 (24.5年/66.6坪) | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 102万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 藤川駅 | 13.4万/坪 (0年/75.6坪) | - | 101万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 美合駅 | 91.5万/坪 (17.9年/52.6坪) | 128万/坪 (9.4年/56.7坪) | 98.4万/坪 (11.0年/42.1坪) |
| 男川駅 | 95.8万/坪 (9.5年/38.3坪) | 92.3万/坪 (25.0年/49.9坪) | 99.0万/坪 (12.2年/63.3坪) |
| 東岡崎駅 | 104万/坪 (17.5年/88.9坪) | 95.4万/坪 (10.7年/47.4坪) | 90.1万/坪 (15.7年/53.3坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | 115万/坪 (0年/37.1坪) |
| 矢作橋駅 | 118万/坪 (3.3年/47.6坪) | 112万/坪 (1.3年/39.3坪) | 99.9万/坪 (11.9年/48.1坪) |
| 宇頭駅 | 114万/坪 (7.5年/44.8坪) | 104万/坪 (8.0年/40.6坪) | 121万/坪 (3.8年/61.5坪) |
| 新安城駅 | 123万/坪 (10.1年/84.4坪) | 121万/坪 (10.0年/105坪) | 120万/坪 (12.5年/52.9坪) |
| 牛田駅 | 81.5万/坪 (14.9年/52.3坪) | 113万/坪 (11.9年/41.7坪) | 93.0万/坪 (17.9年/109坪) |
| 知立駅 | 142万/坪 (6.4年/66.0坪) | 131万/坪 (6.5年/45.1坪) | 135万/坪 (3.7年/49.4坪) |
| 一ツ木駅 | 119万/坪 (11.5年/60.7坪) | 122万/坪 (7.5年/33.9坪) | 165万/坪 (-0.50年/46.9坪) |
| 富士松駅 | 134万/坪 (7.5年/55.8坪) | 133万/坪 (12.4年/53.6坪) | 114万/坪 (5.0年/67.9坪) |
| 豊明駅 | 64.0万/坪 (24.0年/40.8坪) | 102万/坪 (18.8年/51.1坪) | 142万/坪 (1.0年/35.5坪) |
| 前後駅 | 112万/坪 (12.2年/115坪) | 111万/坪 (22.3年/59.4坪) | 100.0万/坪 (15.8年/45.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 97.4万/坪 (13.0年/64.8坪) | 94.3万/坪 (18.6年/72.4坪) | 81.4万/坪 (29.3年/42.1坪) |
| 有松駅 | 123万/坪 (16.0年/80.6坪) | 117万/坪 (7.9年/46.2坪) | 121万/坪 (15.7年/49.0坪) |
| 左京山駅 | 106万/坪 (22.5年/32.8坪) | 153万/坪 (1.0年/35.9坪) | 84.3万/坪 (12.2年/53.4坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (13.6年/47.3坪) | 113万/坪 (15.0年/44.8坪) | 130万/坪 (6.7年/44.6坪) |
| 本星崎駅 | 83.5万/坪 (12.6年/53.1坪) | 104万/坪 (2.7年/36.1坪) | 83.1万/坪 (24.5年/79.8坪) |
| 本笠寺駅 | 143万/坪 (0.7年/31.2坪) | 115万/坪 (5.5年/65.4坪) | 127万/坪 (11.3年/51.1坪) |
| 桜駅 | 69.8万/坪 (14.0年/44.4坪) | 128万/坪 (4.5年/41.3坪) | - |
| 呼続駅 | 113万/坪 (7.5年/45.1坪) | 122万/坪 (0.5年/24.2坪) | 133万/坪 (0.00年/30.3坪) |
| 堀田駅 | - | 114万/坪 (9.5年/47.6坪) | 76.6万/坪 (38.3年/39.6坪) |
| 神宮前駅 | 183万/坪 (0.5年/18.2坪) | 121万/坪 (13.5年/36.3坪) | 66.6万/坪 (59.5年/28.0坪) |
| 金山駅 | 44.1万/坪 (51.5年/118坪) | 88.2万/坪 (51.5年/134坪) | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) |
| 山王駅 | 113万/坪 (20.2年/48.4坪) | 99.3万/坪 (3.5年/37.8坪) | 93.3万/坪 (2.5年/12.1坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 134万/坪 (8.2年/59.4坪) | 116万/坪 (27.9年/48.1坪) | 124万/坪 (2.0年/33.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 104万/坪 (4.5年/37.8坪) | 117万/坪 (12.7年/39.1坪) | 145万/坪 (16.8年/36.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 125万/坪 (0.5年/27.2坪) | 128万/坪 (0.5年/15.1坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 26.4万/坪 (37.5年/19.7坪) | - | 52.9万/坪 (25.5年/46.1坪) |
| 新川橋駅 | 78.2万/坪 (15.2年/190坪) | 82.4万/坪 (4.8年/36.0坪) | 86.4万/坪 (14.5年/38.6坪) |
| 須ケ口駅 | 90.9万/坪 (0.5年/59.0坪) | - | - |
| 丸ノ内駅 | 91.4万/坪 (8.5年/39.7坪) | 89.3万/坪 (8.3年/74.5坪) | 67.2万/坪 (24.5年/124坪) |
| 新清洲駅 | 92.7万/坪 (18.5年/37.4坪) | 113万/坪 (0.5年/40.1坪) | 69.7万/坪 (14.0年/31.4坪) |
| 大里駅 | 56.3万/坪 (54.5年/454坪) | 39.8万/坪 (32.2年/37.3坪) | 67.5万/坪 (28.1年/45.6坪) |
| 奥田駅 | - | 84.0万/坪 (4.5年/35.5坪) | - |
| 国府宮駅 | 64.8万/坪 (21.4年/62.9坪) | 58.2万/坪 (23.5年/38.8坪) | 83.4万/坪 (19.4年/52.7坪) |
| 島氏永駅 | - | 105万/坪 (0.5年/52.4坪) | 99.2万/坪 (9.0年/74.1坪) |
| 妙興寺駅 | 88.4万/坪 (9.0年/69.3坪) | 99.5万/坪 (14.7年/59.2坪) | 92.8万/坪 (18.3年/79.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | 102万/坪 (7.5年/40.8坪) | 72.3万/坪 (6.3年/40.6坪) | 27.1万/坪 (51.5年/37.8坪) |
| 今伊勢駅 | 62.2万/坪 (22.8年/47.6坪) | 99.4万/坪 (6.7年/49.3坪) | 84.8万/坪 (17.1年/43.6坪) |
| 石刀駅 | 41.8万/坪 (26.5年/61.7坪) | 87.1万/坪 (0.5年/37.8坪) | 64.4万/坪 (11.5年/132坪) |
| 新木曽川駅 | - | 65.1万/坪 (15.8年/82.4坪) | 84.8万/坪 (5.8年/52.9坪) |
| 黒田駅 | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | 47.8万/坪 (28.0年/70.7坪) | 73.7万/坪 (16.5年/60.5坪) |
| 木曽川堤駅 | 29.0万/坪 (39.5年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +150.4 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +150.4％( +71.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.0年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 70.7 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
御油駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 19.0年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 0.5 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
名電山中駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.5年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 96.8 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.8 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本宿駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 18.5年から +140.5 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.9 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.2 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.3 分 → 2024年 30.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 44.5 年、+140.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示