【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.3年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 67.9 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 44.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。越戸駅、上挙母駅、土橋駅、三河高浜駅、高浜港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +122.5 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、土橋駅)は +89.5 ％(坪単価 +62.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(碧南中央駅、若林駅)は -26.4 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.6 ％ → 2025年 52.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 128万/坪 (8.1年/50.0坪) | 119万/坪 (6.7年/54.8坪) | 108万/坪 (12.9年/57.1坪) |
| 平戸橋駅 | 64.0万/坪 (25.1年/95.9坪) | 70.5万/坪 (25.2年/67.8坪) | 54.4万/坪 (25.0年/93.8坪) |
| 越戸駅 | 98.8万/坪 (15.0年/92.3坪) | 76.3万/坪 (22.0年/61.3坪) | 104万/坪 (13.3年/64.3坪) |
| 梅坪駅 | 116万/坪 (10.2年/62.2坪) | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) | 108万/坪 (14.3年/131坪) |
| 豊田市駅 | 92.3万/坪 (15.1年/54.3坪) | 84.9万/坪 (21.4年/76.6坪) | 93.7万/坪 (16.7年/52.5坪) |
| 上挙母駅 | 100万/坪 (8.5年/46.6坪) | 67.8万/坪 (35.4年/172坪) | 104万/坪 (12.2年/63.9坪) |
| 土橋駅 | 171万/坪 (17.8年/93.2坪) | 109万/坪 (13.2年/62.2坪) | 124万/坪 (11.7年/58.0坪) |
| 竹村駅 | 132万/坪 (19.3年/151坪) | 112万/坪 (8.1年/97.9坪) | 111万/坪 (7.2年/47.2坪) |
| 若林駅 | 97.0万/坪 (14.4年/52.4坪) | 131万/坪 (8.2年/77.3坪) | 112万/坪 (11.5年/48.2坪) |
| 三河八橋駅 | 107万/坪 (13.6年/47.8坪) | 103万/坪 (13.7年/76.1坪) | 105万/坪 (17.6年/55.8坪) |
| 三河知立駅 | 128万/坪 (0.3年/59.2坪) | 114万/坪 (8.3年/39.1坪) | 74.8万/坪 (22.1年/32.5坪) |
| 知立駅 | 117万/坪 (11.2年/54.5坪) | 111万/坪 (12.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (14.1年/57.9坪) |
| 重原駅 | 120万/坪 (9.3年/50.7坪) | 138万/坪 (5.6年/87.0坪) | 121万/坪 (8.2年/49.3坪) |
| 刈谷駅 | 145万/坪 (14.2年/63.7坪) | 147万/坪 (12.9年/98.8坪) | 105万/坪 (32.5年/61.1坪) |
| 刈谷市駅 | 114万/坪 (5.1年/33.6坪) | 113万/坪 (12.4年/56.0坪) | 119万/坪 (9.3年/66.7坪) |
| 小垣江駅 | 124万/坪 (18.1年/83.2坪) | 118万/坪 (6.3年/71.8坪) | 99.9万/坪 (13.1年/74.0坪) |
| 吉浜駅 | 96.2万/坪 (5.2年/58.2坪) | 89.4万/坪 (8.1年/88.5坪) | 97.4万/坪 (9.9年/50.9坪) |
| 三河高浜駅 | 93.6万/坪 (7.1年/54.1坪) | 77.2万/坪 (14.1年/59.6坪) | 78.0万/坪 (16.3年/76.8坪) |
| 高浜港駅 | 92.2万/坪 (11.2年/58.0坪) | 67.8万/坪 (21.3年/54.7坪) | 84.0万/坪 (9.0年/62.3坪) |
| 北新川駅 | 70.3万/坪 (20.8年/72.5坪) | 68.3万/坪 (18.2年/50.8坪) | 85.5万/坪 (11.1年/54.4坪) |
| 新川町駅 | 70.4万/坪 (11.1年/78.7坪) | 79.1万/坪 (13.9年/54.6坪) | 77.9万/坪 (11.4年/82.9坪) |
| 碧南中央駅 | 64.1万/坪 (15.7年/46.8坪) | 87.8万/坪 (13.7年/59.1坪) | 112万/坪 (8.4年/62.8坪) |
| 碧南駅 | 72.5万/坪 (7.2年/57.1坪) | 74.0万/坪 (11.4年/57.1坪) | 69.8万/坪 (7.2年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.5％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 23.9年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 130.1 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 149.2 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 10.2 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.3 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
土橋駅 171.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 13.2年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 62.2 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 33.7 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.2 年 → 2025年 17.8 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 22.2 分、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
碧南中央駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
碧南中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.7年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 59.1 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.9 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.7 年 → 2025年 15.7 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
若林駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 8.2年から +75.2 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 77.3 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 37.5 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.2 年 → 2025年 14.4 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示