【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 15.1年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 64.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 39.6 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、知立駅、小垣江駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越戸駅で昨年に比べ +699.1 ％、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越戸駅、知立駅)は +379.4 ％(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜港駅、豊田市駅)は -36.7 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.1 年 → 2024年 17.5 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.8 分 → 2024年 25.1 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.7 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小垣江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 98.2万/坪 (13.8年/70.8坪) | 107万/坪 (12.5年/56.5坪) | 122万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 平戸橋駅 | 77.5万/坪 (31.3年/79.9坪) | 59.5万/坪 (21.6年/97.0坪) | 27.1万/坪 (32.1年/86.6坪) |
| 越戸駅 | 70.9万/坪 (27.3年/66.6坪) | 8.9万/坪 (52.8年/203坪) | 108万/坪 (16.8年/50.7坪) |
| 梅坪駅 | 49.6万/坪 (19.8年/39.3坪) | - | 88.3万/坪 (36.3年/51.4坪) |
| 豊田市駅 | 65.0万/坪 (27.0年/76.1坪) | 95.3万/坪 (19.5年/53.0坪) | 97.6万/坪 (18.2年/76.5坪) |
| 上挙母駅 | - | 77.7万/坪 (22.8年/64.3坪) | - |
| 土橋駅 | 120万/坪 (15.8年/46.9坪) | 117万/坪 (7.8年/47.9坪) | 104万/坪 (11.8年/51.4坪) |
| 竹村駅 | 98.8万/坪 (13.3年/213坪) | 108万/坪 (11.8年/47.3坪) | - |
| 若林駅 | 104万/坪 (9.3年/75.6坪) | 108万/坪 (11.0年/46.5坪) | 117万/坪 (5.1年/56.0坪) |
| 三河八橋駅 | 76.5万/坪 (15.3年/49.5坪) | 87.1万/坪 (40.4年/74.1坪) | 12.9万/坪 (28.8年/41.6坪) |
| 三河知立駅 | 131万/坪 (2.8年/39.7坪) | 120万/坪 (0.8年/25.7坪) | 82.6万/坪 (10.8年/45.4坪) |
| 知立駅 | 107万/坪 (6.0年/47.5坪) | 67.0万/坪 (30.8年/62.3坪) | 86.3万/坪 (15.9年/46.0坪) |
| 重原駅 | 118万/坪 (16.8年/43.1坪) | 126万/坪 (0.8年/40.3坪) | 55.1万/坪 (31.8年/121坪) |
| 刈谷駅 | 124万/坪 (27.6年/177坪) | - | 108万/坪 (10.5年/39.0坪) |
| 刈谷市駅 | 81.0万/坪 (29.3年/51.4坪) | - | 117万/坪 (8.8年/57.5坪) |
| 小垣江駅 | 132万/坪 (0.8年/32.8坪) | 108万/坪 (12.4年/41.3坪) | 121万/坪 (8.5年/96.2坪) |
| 吉浜駅 | 94.0万/坪 (0.8年/45.0坪) | 89.6万/坪 (7.4年/45.4坪) | 75.8万/坪 (17.8年/46.9坪) |
| 三河高浜駅 | 78.7万/坪 (9.3年/51.8坪) | 68.1万/坪 (20.4年/116坪) | 120万/坪 (2.3年/46.9坪) |
| 高浜港駅 | 45.8万/坪 (36.3年/41.8坪) | 78.5万/坪 (9.2年/79.6坪) | 91.2万/坪 (6.6年/74.7坪) |
| 北新川駅 | 74.5万/坪 (12.3年/57.5坪) | 85.8万/坪 (10.9年/46.3坪) | 70.5万/坪 (23.8年/67.9坪) |
| 新川町駅 | 79.3万/坪 (11.8年/48.9坪) | 87.7万/坪 (11.1年/76.9坪) | 99.6万/坪 (0.4年/55.0坪) |
| 碧南中央駅 | 82.4万/坪 (26.4年/49.6坪) | 61.1万/坪 (3.8年/47.4坪) | 79.1万/坪 (10.4年/44.2坪) |
| 碧南駅 | 77.8万/坪 (11.2年/48.9坪) | 74.5万/坪 (5.3年/64.0坪) | 89.3万/坪 (1.4年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越戸駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +699.1 ％)
越戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +699.1％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 52.8年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 202.7 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 124.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 27.3 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
知立駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
知立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 30.8年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 62.3 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 50.2 坪から +80.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 6.0 年、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.3 分 → 2024年 12.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
高浜港駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
高浜港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 9.2年から +296.1 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 79.6 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 59.3 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 36.3 年、+296.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊田市駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
豊田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.5年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 53.0 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 34.4 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 27.0 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 62.2 分、+124.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示