【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 594 件(１年前(2024年)に比べて +25.1％( +119件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.6年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 55.5 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 59.8 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御器所駅、桜本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸の内駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸の内駅、御器所駅)は +78.6 ％(坪単価 +112.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、高岳駅)は -37.2 ％(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.2％( +146.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 102万/坪 (19.7年/29.5坪) | 114万/坪 (17.3年/58.6坪) | 121万/坪 (18.9年/38.1坪) |
| 名古屋駅 | 111万/坪 (27.1年/63.2坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
| 国際センター駅 | - | 226万/坪 (42.0年/48.9坪) | 134万/坪 (29.1年/81.4坪) |
| 丸の内駅 | 292万/坪 (21.5年/49.9坪) | 145万/坪 (38.1年/82.1坪) | 191万/坪 (34.3年/70.8坪) |
| 久屋大通駅 | 153万/坪 (35.7年/71.6坪) | 183万/坪 (27.4年/67.3坪) | - |
| 高岳駅 | 141万/坪 (31.0年/61.3坪) | 180万/坪 (23.0年/94.5坪) | 133万/坪 (19.6年/40.6坪) |
| 車道駅 | 147万/坪 (24.6年/46.7坪) | 145万/坪 (17.3年/46.4坪) | 121万/坪 (25.3年/35.2坪) |
| 今池駅 | 124万/坪 (20.8年/52.0坪) | 106万/坪 (29.0年/50.6坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) |
| 吹上駅 | 145万/坪 (13.1年/33.4坪) | 138万/坪 (22.8年/56.5坪) | 142万/坪 (17.1年/40.1坪) |
| 御器所駅 | 220万/坪 (18.9年/75.5坪) | 141万/坪 (18.8年/56.8坪) | 168万/坪 (17.5年/46.5坪) |
| 桜山駅 | 161万/坪 (14.7年/44.3坪) | 144万/坪 (18.0年/65.6坪) | 143万/坪 (10.0年/38.2坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 156万/坪 (17.8年/53.4坪) | 148万/坪 (17.0年/49.6坪) | 129万/坪 (16.7年/43.3坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 154万/坪 (13.9年/48.7坪) | 132万/坪 (17.4年/42.3坪) | 176万/坪 (11.4年/52.1坪) |
| 新瑞橋駅 | 129万/坪 (13.0年/45.2坪) | 135万/坪 (6.9年/28.6坪) | 133万/坪 (9.7年/33.9坪) |
| 桜本町駅 | 110万/坪 (14.5年/40.9坪) | 87.6万/坪 (27.2年/37.6坪) | 123万/坪 (12.3年/71.1坪) |
| 鶴里駅 | 121万/坪 (10.0年/36.5坪) | 106万/坪 (21.2年/55.6坪) | 119万/坪 (14.0年/38.6坪) |
| 野並駅 | 98.2万/坪 (22.3年/72.4坪) | 108万/坪 (15.2年/54.1坪) | 111万/坪 (11.6年/46.5坪) |
| 鳴子北駅 | 110万/坪 (22.7年/57.3坪) | 111万/坪 (22.5年/51.5坪) | 119万/坪 (14.9年/49.3坪) |
| 相生山駅 | 120万/坪 (15.3年/50.9坪) | 119万/坪 (13.7年/50.6坪) | 139万/坪 (9.1年/46.5坪) |
| 神沢駅 | 125万/坪 (14.7年/50.9坪) | 109万/坪 (20.6年/49.0坪) | 120万/坪 (16.2年/49.8坪) |
| 徳重駅 | 121万/坪 (13.6年/52.4坪) | 125万/坪 (12.1年/67.4坪) | 124万/坪 (12.8年/49.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸の内駅 291.8 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +101.2％( +146.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 38.1年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 82.1 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 226.9 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 21.5 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.7 分 → 2025年 2.8 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
御器所駅 220.1 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.1％( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.8年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 56.8 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 88.6 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
名古屋駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -125.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.2年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 55.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 103.3 坪 (昨年 135.9 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 27.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.6 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
高岳駅 141.2 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.0年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 94.5 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 96.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 31.0 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 10.8 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示