【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.3年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 53.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 55.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。吹上駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅、神沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜本町駅で昨年に比べ +109.2 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜本町駅、瑞穂運動場西駅)は +85.8 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高岳駅、新瑞橋駅)は -43.0 ％(坪単価 -124.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 17.5 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞穂区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 93.9万/坪 (21.3年/33.3坪) | 111万/坪 (15.9年/29.2坪) | 114万/坪 (15.0年/25.3坪) |
| 名古屋駅 | - | 310万/坪 (39.3年/38.7坪) | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | 137万/坪 (35.8年/93.8坪) | 165万/坪 (18.8年/43.9坪) |
| 久屋大通駅 | - | 218万/坪 (33.3年/52.9坪) | - |
| 高岳駅 | 138万/坪 (31.8年/49.9坪) | 348万/坪 (12.3年/143坪) | 173万/坪 (9.9年/39.8坪) |
| 車道駅 | 131万/坪 (21.8年/32.8坪) | 115万/坪 (12.3年/20.0坪) | 159万/坪 (18.3年/28.7坪) |
| 今池駅 | 127万/坪 (22.5年/46.0坪) | 135万/坪 (9.6年/26.2坪) | 131万/坪 (16.7年/39.0坪) |
| 吹上駅 | 134万/坪 (15.3年/27.9坪) | 108万/坪 (34.3年/37.7坪) | 143万/坪 (16.3年/56.0坪) |
| 御器所駅 | - | 120万/坪 (16.3年/31.8坪) | 114万/坪 (23.3年/33.3坪) |
| 桜山駅 | 118万/坪 (12.3年/57.9坪) | 124万/坪 (28.8年/53.6坪) | 180万/坪 (1.1年/38.9坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 210万/坪 (18.4年/50.3坪) | 165万/坪 (15.6年/50.4坪) | 158万/坪 (8.3年/49.9坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 143万/坪 (10.3年/37.5坪) | 87.9万/坪 (13.3年/90.8坪) | 256万/坪 (11.8年/54.5坪) |
| 新瑞橋駅 | 111万/坪 (21.9年/33.0坪) | 149万/坪 (2.9年/36.8坪) | 152万/坪 (0.25年/40.1坪) |
| 桜本町駅 | 138万/坪 (4.8年/39.7坪) | 66.1万/坪 (24.3年/37.8坪) | 128万/坪 (9.8年/40.1坪) |
| 鶴里駅 | 123万/坪 (10.4年/35.9坪) | 122万/坪 (0.25年/34.8坪) | 127万/坪 (0.6年/29.7坪) |
| 野並駅 | 102万/坪 (26.8年/89.2坪) | 91.7万/坪 (23.1年/39.3坪) | 100万/坪 (15.1年/36.9坪) |
| 鳴子北駅 | 105万/坪 (28.3年/54.1坪) | 113万/坪 (23.1年/82.6坪) | 113万/坪 (31.5年/77.7坪) |
| 相生山駅 | 98.2万/坪 (19.9年/46.9坪) | 115万/坪 (17.8年/52.7坪) | 135万/坪 (11.6年/49.6坪) |
| 神沢駅 | 129万/坪 (13.3年/49.8坪) | 97.5万/坪 (26.4年/42.7坪) | 101万/坪 (20.2年/50.9坪) |
| 徳重駅 | 108万/坪 (14.3年/68.9坪) | 122万/坪 (10.9年/72.5坪) | 129万/坪 (12.3年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜本町駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +109.2 ％)
桜本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.2％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 24.3年から -80.4 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 37.8 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 62.0 坪から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 4.8 年、-80.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
瑞穂運動場西駅 142.8 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
瑞穂運動場西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.4％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 13.3年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 90.8 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 106.6 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.3 年 → 2025年 10.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.2 分、+20.0 ％と増加)
高岳駅 138.3 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -209.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 12.3年から +159.1 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 143.2 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 57.5 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 31.8 年、+159.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.7 分 → 2025年 7.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
新瑞橋駅 110.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 2.9年から +648.5 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 36.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.8 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.9 年 → 2025年 21.9 年、+648.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 8.4 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示