【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて -19.7％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.7年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 56.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 60.3 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。丸の内駅、御器所駅、桜山駅、神沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御器所駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(御器所駅、桜山駅)は +82.1 ％(坪単価 +102.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野並駅、徳重駅)は -23.6 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.7 年 → 2025年 19.7 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.4 分 → 2025年 13.8 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +120.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | - | 122万/坪 (19.0年/76.6坪) | 148万/坪 (15.2年/38.4坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 131万/坪 (27.5年/53.9坪) |
| 丸の内駅 | 227万/坪 (28.5年/52.2坪) | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | - | 165万/坪 (19.7年/92.3坪) | 71.7万/坪 (34.0年/51.4坪) |
| 車道駅 | 131万/坪 (16.0年/41.8坪) | 143万/坪 (16.8年/28.4坪) | 71.7万/坪 (38.0年/42.9坪) |
| 今池駅 | 99.9万/坪 (26.0年/49.4坪) | 93.1万/坪 (38.0年/58.7坪) | 125万/坪 (15.6年/87.1坪) |
| 吹上駅 | 122万/坪 (13.3年/34.8坪) | 131万/坪 (22.0年/95.8坪) | 125万/坪 (27.9年/31.8坪) |
| 御器所駅 | 242万/坪 (47.7年/84.7坪) | 121万/坪 (19.7年/25.7坪) | 202万/坪 (11.0年/43.6坪) |
| 桜山駅 | 215万/坪 (22.8年/75.6坪) | 130万/坪 (6.0年/38.7坪) | 110万/坪 (19.8年/41.8坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 162万/坪 (15.7年/39.8坪) | 151万/坪 (10.8年/61.1坪) | 111万/坪 (36.4年/57.2坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 134万/坪 (12.8年/24.2坪) | 134万/坪 (14.5年/23.1坪) | 185万/坪 (0年/30.8坪) |
| 新瑞橋駅 | - | 140万/坪 (2.5年/31.0坪) | 169万/坪 (4.5年/39.3坪) |
| 桜本町駅 | - | 105万/坪 (31.7年/38.6坪) | 129万/坪 (9.0年/63.8坪) |
| 鶴里駅 | 94.4万/坪 (19.7年/25.9坪) | 78.7万/坪 (37.3年/40.1坪) | 114万/坪 (7.3年/45.4坪) |
| 野並駅 | 74.4万/坪 (28.4年/49.9坪) | 120万/坪 (9.9年/49.6坪) | 119万/坪 (4.7年/28.7坪) |
| 鳴子北駅 | 116万/坪 (14.5年/76.0坪) | 123万/坪 (0.25年/39.0坪) | 125万/坪 (12.4年/41.3坪) |
| 相生山駅 | 113万/坪 (22.5年/62.5坪) | 121万/坪 (14.8年/48.4坪) | 149万/坪 (4.7年/44.1坪) |
| 神沢駅 | 119万/坪 (14.5年/49.3坪) | 98.9万/坪 (27.0年/57.6坪) | 141万/坪 (7.0年/42.5坪) |
| 徳重駅 | 121万/坪 (17.7年/51.6坪) | 133万/坪 (11.1年/80.4坪) | 129万/坪 (15.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御器所駅 241.8 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +120.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.7年(昨年 19.7年から +142.4 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 25.7 坪から +229.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.8 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 47.7 年、+142.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
桜山駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 6.0年から +279.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 38.7 坪から +95.5 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 46.0 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.0 年 → 2025年 22.8 年、+279.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
野並駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
野並駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 9.9年から +185.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 52.7 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.9 年 → 2025年 28.4 年、+185.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
徳重駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
徳重駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -12.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.7年(昨年 11.1年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 80.4 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 56.0 坪から -38.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.1 年 → 2025年 17.7 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.1 分 → 2025年 21.1 分、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示