【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -13.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.4年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 48.8 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 57.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。車道駅、瑞穂区役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岳駅、車道駅)は +114.7 ％(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、御器所駅)は -51.4 ％(坪単価 -113.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 24.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 122万/坪 (19.0年/76.6坪) | 148万/坪 (15.2年/38.4坪) | 139万/坪 (7.0年/36.1坪) |
| 名古屋駅 | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) |
| 国際センター駅 | - | 131万/坪 (27.5年/53.9坪) | - |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | 165万/坪 (19.7年/92.3坪) | 71.7万/坪 (34.0年/51.4坪) | 899万/坪 (15.5年/59.7坪) |
| 車道駅 | 143万/坪 (16.8年/28.4坪) | 71.7万/坪 (38.0年/42.9坪) | 136万/坪 (8.0年/22.7坪) |
| 今池駅 | 93.1万/坪 (38.0年/58.7坪) | 125万/坪 (15.6年/87.1坪) | 111万/坪 (29.8年/64.7坪) |
| 吹上駅 | 131万/坪 (22.0年/95.8坪) | 125万/坪 (27.9年/31.8坪) | 119万/坪 (21.5年/44.6坪) |
| 御器所駅 | 121万/坪 (19.7年/25.7坪) | 202万/坪 (11.0年/43.6坪) | 180万/坪 (3.0年/32.8坪) |
| 桜山駅 | 130万/坪 (6.0年/38.7坪) | 110万/坪 (19.8年/41.8坪) | 228万/坪 (22.4年/83.2坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 151万/坪 (10.8年/61.1坪) | 111万/坪 (36.4年/57.2坪) | 137万/坪 (14.0年/32.8坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 134万/坪 (14.5年/23.1坪) | 185万/坪 (0年/30.8坪) | 129万/坪 (14.7年/39.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 140万/坪 (2.5年/31.0坪) | 169万/坪 (4.5年/39.3坪) | 163万/坪 (11.3年/39.8坪) |
| 桜本町駅 | 105万/坪 (31.7年/38.6坪) | 129万/坪 (9.0年/63.8坪) | 147万/坪 (7.0年/42.4坪) |
| 鶴里駅 | 78.7万/坪 (37.3年/40.1坪) | 114万/坪 (7.3年/45.4坪) | 110万/坪 (7.3年/55.6坪) |
| 野並駅 | 120万/坪 (9.9年/49.6坪) | 119万/坪 (4.7年/28.7坪) | 113万/坪 (5.2年/60.2坪) |
| 鳴子北駅 | 123万/坪 (0.25年/39.0坪) | 125万/坪 (12.4年/41.3坪) | 134万/坪 (7.8年/51.0坪) |
| 相生山駅 | 121万/坪 (14.8年/48.4坪) | 149万/坪 (4.7年/44.1坪) | 130万/坪 (6.4年/53.9坪) |
| 神沢駅 | 98.9万/坪 (27.0年/57.6坪) | 141万/坪 (7.0年/42.5坪) | 115万/坪 (18.2年/81.9坪) |
| 徳重駅 | 133万/坪 (11.1年/80.4坪) | 129万/坪 (15.3年/56.0坪) | 140万/坪 (12.1年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 165.0 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 34.0年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 51.4 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 161.1 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 19.7 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
車道駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
車道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 38.0年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 42.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.5 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 16.8 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
名古屋駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.0年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 105.4 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 21.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
御器所駅 121.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
御器所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -81.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 11.0年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.6 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 19.7 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示