【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -79.8％( -471件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 55.4 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 63.3 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅、亀島駅、東山公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +84.0 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、東山公園駅)は +56.7 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、名古屋駅)は -65.3 ％(坪単価 -161.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 86.8万/坪 (21.6年/38.5坪) | 92.3万/坪 (14.9年/47.5坪) | 97.2万/坪 (16.7年/58.3坪) |
| 八田駅 | 116万/坪 (17.8年/30.6坪) | 91.6万/坪 (20.3年/48.6坪) | 99.0万/坪 (12.3年/42.3坪) |
| 岩塚駅 | 73.0万/坪 (17.8年/49.0坪) | 88.2万/坪 (17.3年/57.4坪) | 92.1万/坪 (19.3年/46.9坪) |
| 中村公園駅 | 87.9万/坪 (16.3年/36.8坪) | 96.6万/坪 (9.8年/42.4坪) | 89.4万/坪 (15.2年/49.8坪) |
| 中村日赤駅 | 51.9万/坪 (32.0年/47.6坪) | 105万/坪 (17.3年/46.5坪) | 97.1万/坪 (20.9年/30.6坪) |
| 本陣駅 | 112万/坪 (10.2年/49.9坪) | 121万/坪 (9.2年/48.0坪) | 101万/坪 (18.2年/49.2坪) |
| 亀島駅 | 167万/坪 (7.0年/16.6坪) | 90.9万/坪 (25.0年/23.4坪) | 153万/坪 (14.3年/48.6坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
| 伏見駅 | - | 194万/坪 (42.2年/63.1坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) |
| 栄駅 | - | 309万/坪 (31.1年/60.5坪) | 243万/坪 (32.3年/78.0坪) |
| 新栄町駅 | 72.7万/坪 (45.0年/28.7坪) | 255万/坪 (23.1年/40.5坪) | 123万/坪 (27.6年/52.3坪) |
| 千種駅 | - | 136万/坪 (20.3年/51.9坪) | 815万/坪 (35.3年/103坪) |
| 今池駅 | 99.9万/坪 (26.0年/49.4坪) | 106万/坪 (29.0年/50.6坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) |
| 池下駅 | 120万/坪 (17.3年/31.3坪) | 123万/坪 (24.3年/44.1坪) | 171万/坪 (17.4年/49.9坪) |
| 覚王山駅 | 151万/坪 (5.3年/36.8坪) | 155万/坪 (18.8年/47.8坪) | 209万/坪 (15.4年/45.8坪) |
| 本山駅 | 156万/坪 (9.0年/43.9坪) | 155万/坪 (20.4年/94.7坪) | 137万/坪 (26.3年/57.8坪) |
| 東山公園駅 | 189万/坪 (14.3年/64.5坪) | 146万/坪 (28.7年/54.3坪) | 193万/坪 (25.1年/102坪) |
| 星ケ丘駅 | 133万/坪 (13.9年/76.4坪) | 117万/坪 (17.8年/70.4坪) | 112万/坪 (16.7年/54.6坪) |
| 一社駅 | 131万/坪 (22.5年/44.4坪) | 122万/坪 (20.4年/75.5坪) | 140万/坪 (17.6年/57.0坪) |
| 上社駅 | 141万/坪 (9.5年/52.2坪) | 120万/坪 (16.2年/55.6坪) | 129万/坪 (12.4年/50.0坪) |
| 本郷駅 | 138万/坪 (16.1年/55.0坪) | 143万/坪 (12.6年/53.3坪) | 133万/坪 (15.2年/66.9坪) |
| 藤が丘駅 | 128万/坪 (7.1年/35.3坪) | 112万/坪 (16.9年/54.7坪) | 112万/坪 (19.9年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 167.2 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
亀島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.0％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 25.0年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.4 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 121.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 7.0 年、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東山公園駅 189.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.7年から -50.0 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 54.3 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 46.9 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.7 年 → 2025年 14.3 年、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 11.7 分、+31.5 ％と大きく増加)
新栄町駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -182.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 23.1年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 45.0 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
名古屋駅 96.8 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.1％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.2年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 55.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 135.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 13.2 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 14.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示