【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.5年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 55.0 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 70.5 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀島駅、新栄町駅、覚王山駅、本山駅、東山公園駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +84.0 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、東山公園駅)は +69.6 ％(坪単価 +71.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、岩塚駅)は -18.6 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 16.2 年、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 38.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 86.8万/坪 (21.6年/38.5坪) | 84.1万/坪 (19.1年/50.5坪) | 104万/坪 (15.4年/50.8坪) |
| 八田駅 | 116万/坪 (17.8年/30.6坪) | 103万/坪 (20.6年/39.3坪) | 142万/坪 (5.5年/46.9坪) |
| 岩塚駅 | 73.0万/坪 (17.8年/49.0坪) | 89.6万/坪 (18.5年/63.1坪) | 113万/坪 (8.3年/41.7坪) |
| 中村公園駅 | 87.9万/坪 (16.3年/36.8坪) | 96.5万/坪 (5.8年/46.2坪) | 82.2万/坪 (19.0年/53.0坪) |
| 中村日赤駅 | 51.9万/坪 (32.0年/47.6坪) | - | - |
| 本陣駅 | 112万/坪 (10.2年/49.9坪) | 118万/坪 (6.4年/67.9坪) | 115万/坪 (7.4年/35.4坪) |
| 亀島駅 | 167万/坪 (7.0年/16.6坪) | 90.9万/坪 (25.0年/23.4坪) | 188万/坪 (13.0年/39.3坪) |
| 名古屋駅 | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) |
| 伏見駅 | - | - | 175万/坪 (43.0年/83.7坪) |
| 栄駅 | - | 478万/坪 (33.3年/56.7坪) | - |
| 新栄町駅 | 72.7万/坪 (45.0年/28.7坪) | 54.6万/坪 (51.0年/36.3坪) | 121万/坪 (19.0年/55.0坪) |
| 千種駅 | - | 91.5万/坪 (77.1年/18.2坪) | 73.5万/坪 (24.0年/63.5坪) |
| 今池駅 | 99.9万/坪 (26.0年/49.4坪) | 93.1万/坪 (38.0年/58.7坪) | 125万/坪 (15.6年/87.1坪) |
| 池下駅 | 120万/坪 (17.3年/31.3坪) | 147万/坪 (23.9年/54.7坪) | 169万/坪 (17.9年/51.4坪) |
| 覚王山駅 | 151万/坪 (5.3年/36.8坪) | 114万/坪 (26.9年/43.0坪) | 169万/坪 (11.3年/28.4坪) |
| 本山駅 | 156万/坪 (9.0年/43.9坪) | 113万/坪 (19.3年/70.6坪) | 81.1万/坪 (37.0年/52.9坪) |
| 東山公園駅 | 189万/坪 (14.3年/64.5坪) | 122万/坪 (31.8年/66.9坪) | 210万/坪 (3.0年/75.6坪) |
| 星ケ丘駅 | 133万/坪 (13.9年/76.4坪) | 124万/坪 (15.0年/63.9坪) | 93.8万/坪 (19.4年/62.6坪) |
| 一社駅 | 131万/坪 (22.5年/44.4坪) | 120万/坪 (24.0年/86.9坪) | 128万/坪 (14.9年/57.3坪) |
| 上社駅 | 141万/坪 (9.5年/52.2坪) | 112万/坪 (12.8年/52.1坪) | 93.0万/坪 (25.1年/64.3坪) |
| 本郷駅 | 138万/坪 (16.1年/55.0坪) | 139万/坪 (15.4年/57.9坪) | 147万/坪 (9.1年/54.7坪) |
| 藤が丘駅 | 128万/坪 (7.1年/35.3坪) | 107万/坪 (21.3年/45.5坪) | 97.3万/坪 (26.4年/88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 167.2 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
亀島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +84.0％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 25.0年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.4 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 121.0 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 7.0 年、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東山公園駅 189.4 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 31.8年から -54.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 66.9 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 53.3 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 14.3 年、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
池下駅 119.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
池下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 23.9年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 54.7 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 104.1 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 17.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.7 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
岩塚駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 63.1 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.9 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示