【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -73.8％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.7年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 56.8 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 55.7 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(東海通駅、六番町駅)は +14.9 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、金山駅)は -36.5 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 13.9 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 42.7万/坪 (29.0年/43.1坪) | 50.4万/坪 (38.9年/58.0坪) | 60.1万/坪 (35.9年/144坪) |
| 築地口駅 | 77.9万/坪 (13.3年/43.9坪) | 81.8万/坪 (25.4年/41.6坪) | 64.6万/坪 (28.3年/48.2坪) |
| 港区役所駅 | 57.9万/坪 (45.0年/103坪) | 123万/坪 (12.6年/49.9坪) | 95.2万/坪 (18.5年/45.4坪) |
| 東海通駅 | 115万/坪 (5.0年/42.7坪) | 91.4万/坪 (15.8年/49.8坪) | 99.4万/坪 (12.1年/40.0坪) |
| 六番町駅 | 101万/坪 (20.8年/39.7坪) | 97.0万/坪 (18.6年/46.1坪) | 109万/坪 (10.0年/38.9坪) |
| 日比野駅 | 68.8万/坪 (27.5年/49.0坪) | 69.5万/坪 (21.4年/67.9坪) | 68.5万/坪 (20.1年/47.4坪) |
| 金山駅 | 115万/坪 (19.5年/39.3坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 15.8年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 49.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.2 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 5.0 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 17.5 分、+82.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
六番町駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.6年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 46.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 42.5 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.6 年 → 2025年 20.8 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 11.3 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
港区役所駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 12.6年から +257.5 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 49.9 坪から +106.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 54.5 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 45.0 年、+257.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
金山駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.1年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.2 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 172.8 坪から -70.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示