【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 58.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 46.3 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +429.9 ％、坪単価は 77.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +429.9 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -12.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.5 年 → 2025年 20.5 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.9 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 42.7万/坪 (29.0年/43.1坪) | - | - |
| 築地口駅 | 77.9万/坪 (13.3年/43.9坪) | 14.7万/坪 (54.0年/10.6坪) | 48.6万/坪 (37.0年/23.7坪) |
| 港区役所駅 | 57.9万/坪 (45.0年/103坪) | - | - |
| 東海通駅 | 115万/坪 (5.0年/42.7坪) | 82.6万/坪 (19.6年/35.4坪) | 108万/坪 (3.8年/41.3坪) |
| 六番町駅 | 101万/坪 (20.8年/39.7坪) | 98.9万/坪 (12.0年/38.8坪) | 112万/坪 (7.8年/35.8坪) |
| 日比野駅 | 68.8万/坪 (27.5年/49.0坪) | 78.4万/坪 (18.9年/79.3坪) | 83.1万/坪 (9.6年/38.8坪) |
| 金山駅 | 115万/坪 (19.5年/39.3坪) | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 77.9 万/坪(昨年同期比 +429.9 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +429.9％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 54.0年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 10.6 坪から +314.3 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 27.2 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 13.3 年、-75.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
日比野駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.9年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 79.3 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 45.4 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.9 年 → 2025年 27.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 20.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示