【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.8年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 53.5 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 83.3 坪から -50.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +90.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +90.0 ％(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日比野駅)は -8.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.8 年 → 2024年 18.2 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.7 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 110万/坪 (29.8年/87.7坪) | - | 36.6万/坪 (1.8年/21.2坪) |
| 築地口駅 | 128万/坪 (36.8年/84.7坪) | 67.1万/坪 (29.4年/67.8坪) | 91.3万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 港区役所駅 | - | 66.1万/坪 (36.8年/45.4坪) | 80.5万/坪 (6.8年/28.7坪) |
| 東海通駅 | 96.2万/坪 (12.6年/33.0坪) | 94.6万/坪 (19.8年/33.3坪) | 74.4万/坪 (14.0年/40.2坪) |
| 六番町駅 | 98.9万/坪 (17.6年/49.7坪) | 96.5万/坪 (3.1年/32.9坪) | 51.7万/坪 (32.8年/39.3坪) |
| 日比野駅 | 54.8万/坪 (21.2年/82.6坪) | 59.7万/坪 (23.2年/44.1坪) | 86.9万/坪 (10.8年/33.3坪) |
| 金山駅 | 214万/坪 (4.3年/28.7坪) | 124万/坪 (18.2年/70.9坪) | 103万/坪 (40.4年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 127.5 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +90.0％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.4年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 130.4 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 5.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 36.8 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
日比野駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.2年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 44.1 坪から +87.2 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.7 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示