【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -75.7％( -380件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.3年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 61.0 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.7 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大門駅、新上挙母駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新上挙母駅で昨年に比べ +70.0 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(新上挙母駅、大門駅)は +49.8 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛環梅坪駅、三河豊田駅)は -31.5 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 109万/坪 (12.6年/60.4坪) | 104万/坪 (13.1年/62.6坪) | 105万/坪 (9.5年/48.2坪) |
| 六名駅 | - | 100万/坪 (10.7年/47.1坪) | 82.5万/坪 (14.4年/50.6坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 109万/坪 (3.6年/38.1坪) | 108万/坪 (5.2年/40.9坪) | 89.5万/坪 (16.5年/43.0坪) |
| 大門駅 | 108万/坪 (4.0年/39.5坪) | 83.3万/坪 (19.4年/53.6坪) | 69.6万/坪 (29.7年/64.1坪) |
| 北野桝塚駅 | 93.6万/坪 (6.0年/41.6坪) | 114万/坪 (0.6年/48.4坪) | 97.0万/坪 (17.9年/74.1坪) |
| 三河上郷駅 | - | 103万/坪 (12.9年/57.8坪) | 118万/坪 (3.1年/43.5坪) |
| 永覚駅 | 77.8万/坪 (45.0年/51.4坪) | 96.5万/坪 (16.9年/51.0坪) | 107万/坪 (7.4年/74.5坪) |
| 末野原駅 | 136万/坪 (5.7年/50.9坪) | 118万/坪 (3.7年/66.7坪) | 148万/坪 (4.0年/54.5坪) |
| 三河豊田駅 | 92.3万/坪 (19.2年/64.8坪) | 124万/坪 (10.5年/53.1坪) | 143万/坪 (11.0年/66.1坪) |
| 新上挙母駅 | 198万/坪 (0年/40.8坪) | 117万/坪 (0.8年/38.6坪) | 131万/坪 (6.1年/60.2坪) |
| 新豊田駅 | 99.8万/坪 (18.8年/92.5坪) | 103万/坪 (12.6年/66.8坪) | 83.0万/坪 (22.7年/115坪) |
| 愛環梅坪駅 | 64.0万/坪 (28.0年/72.6坪) | 102万/坪 (28.4年/53.4坪) | 115万/坪 (11.8年/46.5坪) |
| 四郷駅 | 78.2万/坪 (24.4年/85.2坪) | 104万/坪 (14.7年/63.7坪) | 96.1万/坪 (12.9年/63.1坪) |
| 貝津駅 | - | 50.0万/坪 (28.6年/135坪) | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 保見駅 | 62.4万/坪 (30.0年/69.6坪) | 76.8万/坪 (24.7年/62.3坪) | 73.5万/坪 (17.4年/68.6坪) |
| 篠原駅 | - | - | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) |
| 八草駅 | - | 76.6万/坪 (18.0年/59.0坪) | 141万/坪 (0.13年/57.5坪) |
| 山口駅 | 62.5万/坪 (21.8年/79.6坪) | 66.1万/坪 (20.3年/57.9坪) | 66.8万/坪 (25.3年/68.2坪) |
| 瀬戸口駅 | 64.9万/坪 (18.3年/44.9坪) | 75.2万/坪 (24.3年/54.1坪) | 65.6万/坪 (18.2年/52.1坪) |
| 瀬戸市駅 | 85.2万/坪 (11.0年/48.4坪) | 102万/坪 (8.1年/41.6坪) | 68.9万/坪 (18.8年/46.5坪) |
| 中水野駅 | 57.6万/坪 (20.0年/57.5坪) | 76.0万/坪 (16.6年/77.1坪) | 66.3万/坪 (31.1年/77.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 85.1万/坪 (13.1年/60.7坪) | 90.1万/坪 (14.1年/63.9坪) | 72.8万/坪 (20.9年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新上挙母駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
新上挙母駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 38.6 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 25.0 分、+26.6 ％と大きく増加)
大門駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 19.4年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 53.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 38.9 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 4.0 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
愛環梅坪駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
愛環梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 53.4 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 10.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三河豊田駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
三河豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 10.5年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 53.1 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.4 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 19.2 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示