【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 399 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.1年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 61.0 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.8 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大門駅、愛環梅坪駅、八草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八草駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(八草駅、大門駅)は +33.6 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、三河上郷駅)は -25.7 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 102万/坪 (14.0年/57.5坪) | 105万/坪 (12.8年/63.0坪) | 105万/坪 (9.5年/48.2坪) |
| 六名駅 | - | 100万/坪 (10.7年/47.1坪) | 82.5万/坪 (14.4年/50.6坪) |
| 中岡崎駅 | 103万/坪 (1.0年/48.9坪) | - | - |
| 北岡崎駅 | 97.0万/坪 (9.9年/40.8坪) | 108万/坪 (5.2年/40.9坪) | 89.5万/坪 (16.5年/43.0坪) |
| 大門駅 | 102万/坪 (8.3年/46.2坪) | 83.3万/坪 (19.4年/53.6坪) | 69.6万/坪 (29.7年/64.1坪) |
| 北野桝塚駅 | 93.5万/坪 (10.0年/47.6坪) | 114万/坪 (0.6年/48.4坪) | 97.0万/坪 (17.9年/74.1坪) |
| 三河上郷駅 | 77.8万/坪 (10.0年/44.6坪) | 103万/坪 (12.9年/57.8坪) | 118万/坪 (3.1年/43.5坪) |
| 永覚駅 | 97.7万/坪 (22.5年/43.4坪) | 96.5万/坪 (16.9年/51.0坪) | 107万/坪 (7.4年/74.5坪) |
| 末野原駅 | 129万/坪 (4.1年/47.6坪) | 118万/坪 (3.7年/66.7坪) | 148万/坪 (4.0年/54.5坪) |
| 三河豊田駅 | 127万/坪 (7.1年/56.6坪) | 124万/坪 (10.5年/53.1坪) | 143万/坪 (11.0年/66.1坪) |
| 新上挙母駅 | 100万/坪 (0年/44.6坪) | 117万/坪 (0.8年/38.6坪) | 131万/坪 (6.1年/60.2坪) |
| 新豊田駅 | 115万/坪 (10.0年/60.4坪) | 106万/坪 (12.0年/65.5坪) | 83.0万/坪 (22.7年/115坪) |
| 愛環梅坪駅 | 125万/坪 (11.4年/59.4坪) | 102万/坪 (28.4年/53.4坪) | 115万/坪 (11.8年/46.5坪) |
| 四郷駅 | 101万/坪 (18.4年/89.3坪) | 104万/坪 (14.7年/63.7坪) | 96.1万/坪 (12.9年/63.1坪) |
| 貝津駅 | - | 50.0万/坪 (28.6年/135坪) | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 保見駅 | 56.1万/坪 (29.5年/73.9坪) | 76.8万/坪 (24.7年/62.3坪) | 73.5万/坪 (17.4年/68.6坪) |
| 篠原駅 | - | 66.1万/坪 (57.3年/514坪) | |
| 八草駅 | 111万/坪 (7.3年/60.5坪) | 76.6万/坪 (18.0年/59.0坪) | 141万/坪 (0.13年/57.5坪) |
| 山口駅 | 59.2万/坪 (24.4年/59.9坪) | 66.1万/坪 (20.3年/57.9坪) | 66.8万/坪 (25.3年/68.2坪) |
| 瀬戸口駅 | 64.9万/坪 (20.3年/48.9坪) | 75.2万/坪 (24.3年/54.1坪) | 65.6万/坪 (18.2年/52.1坪) |
| 瀬戸市駅 | 78.9万/坪 (16.9年/58.3坪) | 102万/坪 (8.1年/41.6坪) | 68.9万/坪 (18.8年/46.5坪) |
| 中水野駅 | 69.1万/坪 (20.3年/64.3坪) | 76.0万/坪 (16.6年/77.1坪) | 66.3万/坪 (31.1年/77.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 89.3万/坪 (12.6年/62.5坪) | 90.1万/坪 (14.0年/63.6坪) | 72.8万/坪 (20.9年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八草駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.0年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.0 年 → 2025年 7.3 年、-59.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.0 分 → 2025年 16.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
大門駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 19.4年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 53.6 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 38.9 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 8.3 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
保見駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.7年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 62.3 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 35.8 坪から +16.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 29.5 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 87.5 ％)
三河上郷駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.9年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.9 年 → 2025年 10.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示