【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 13.2年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 58.8 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.9 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。四郷駅、中水野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中水野駅、四郷駅)は +31.8 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保見駅、瀬戸口駅)は -48.4 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 21.3 分、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.2 年 → 2025年 15.7 年、+18.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.9 ％ → 2025年 42.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 91.7万/坪 (14.9年/58.1坪) | 104万/坪 (13.5年/64.6坪) | 108万/坪 (9.2年/44.2坪) |
| 六名駅 | - | 108万/坪 (1.5年/34.8坪) | 91.1万/坪 (12.5年/58.2坪) |
| 中岡崎駅 | 110万/坪 (0.5年/49.9坪) | - | - |
| 北岡崎駅 | 93.1万/坪 (11.5年/47.3坪) | 93.3万/坪 (11.2年/36.8坪) | 115万/坪 (6.5年/33.3坪) |
| 大門駅 | 57.4万/坪 (31.5年/101坪) | 49.0万/坪 (35.9年/64.0坪) | 19.8万/坪 (50.5年/34.8坪) |
| 北野桝塚駅 | 35.3万/坪 (42.5年/63.5坪) | - | 85.6万/坪 (30.0年/43.4坪) |
| 三河上郷駅 | 77.8万/坪 (10.0年/44.6坪) | 107万/坪 (4.8年/45.9坪) | - |
| 永覚駅 | - | 75.6万/坪 (2.5年/39.3坪) | 106万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 末野原駅 | 124万/坪 (3.7年/44.5坪) | 129万/坪 (2.5年/39.3坪) | 146万/坪 (6.2年/59.7坪) |
| 三河豊田駅 | 113万/坪 (4.1年/42.5坪) | 118万/坪 (8.8年/44.1坪) | 134万/坪 (5.7年/46.7坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | 129万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 新豊田駅 | 105万/坪 (10.2年/43.6坪) | 123万/坪 (7.9年/43.9坪) | 86.8万/坪 (17.3年/85.5坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 126万/坪 (23.0年/60.5坪) | 97.0万/坪 (10.8年/54.1坪) | 156万/坪 (0.17年/57.0坪) |
| 貝津駅 | - | 23.9万/坪 (30.5年/209坪) | 37.8万/坪 (47.5年/84.7坪) |
| 保見駅 | 42.1万/坪 (34.0年/85.5坪) | 86.1万/坪 (16.3年/52.9坪) | 106万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | - |
| 山口駅 | 57.8万/坪 (27.2年/53.6坪) | 56.6万/坪 (25.1年/51.6坪) | - |
| 瀬戸口駅 | 65.6万/坪 (28.3年/53.7坪) | 121万/坪 (-0.50年/45.4坪) | 73.1万/坪 (9.3年/50.1坪) |
| 瀬戸市駅 | 73.1万/坪 (21.9年/72.1坪) | 118万/坪 (0.5年/36.3坪) | 9.7万/坪 (42.5年/54.5坪) |
| 中水野駅 | 80.5万/坪 (17.0年/55.2坪) | 60.2万/坪 (21.5年/61.3坪) | 89.3万/坪 (0.5年/46.9坪) |
| 高蔵寺駅 | 85.4万/坪 (18.0年/62.5坪) | 96.3万/坪 (12.4年/64.0坪) | 70.4万/坪 (23.0年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.6％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.5年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 61.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 41.6 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 17.0 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.2 分 → 2025年 12.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
四郷駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
四郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 10.8年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.1 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.3 分 → 2025年 19.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 23.0 年、+112.3 ％と大きく増加)
保見駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
保見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 16.3年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 52.9 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.1 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 34.0 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
瀬戸口駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
瀬戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 -0.5年から -5801.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 45.4 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.8 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.5 年 → 2025年 28.3 年、-5801.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 13.0 分、-11.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示