【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2022年1月〜3月 | 第1四半期
2022年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 10.4年から +47.1 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 54.8 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 51.0 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 7 駅)。全体的に上昇基調。藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芸大通駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芸大通駅)は +101.0 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杁ケ池公園駅)は -18.8 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 15.4 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +19.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.0％( +29.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| リニモ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 118万/坪 (10.7年/48.6坪) | 96.6万/坪 (10.7年/47.5坪) | 99.3万/坪 (9.9年/43.3坪) |
| はなみずき通駅 | - | 87.4万/坪 (24.0年/61.5坪) | 97.2万/坪 (11.0年/75.6坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 93.0万/坪 (27.1年/63.9坪) | 115万/坪 (10.0年/56.3坪) | 121万/坪 (12.9年/63.7坪) |
| 長久手古戦場駅 | 127万/坪 (13.3年/101坪) | 144万/坪 (6.0年/58.0坪) | 83.9万/坪 (17.3年/66.2坪) |
| 芸大通駅 | 58.5万/坪 (20.0年/54.5坪) | 29.1万/坪 (0年/112坪) | 92.5万/坪 (19.0年/65.0坪) |
| 公園西駅 | - | 127万/坪 (8.0年/70.3坪) | 163万/坪 (1.5年/60.5坪) |
| 八草駅 | 150万/坪 (0年/48.4坪) | 131万/坪 (0年/49.9坪) | 132万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芸大通駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
芸大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +101.0％( +29.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。
杁ケ池公園駅 93.0 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
杁ケ池公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.8％( -21.5万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 10.0年から +171.3 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 56.3 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 48.9 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 27.1 年、+171.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.4 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示