【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.1％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -480件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.7年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 93.0 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 48.4 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅、伊予和気駅、市坪駅、八多喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予土居駅で昨年に比べ +609.2 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予土居駅、伊予上灘駅)は +541.3 ％(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生川駅、下宇和駅)は -92.5 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.9 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 30.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.8 分 → 2026年 27.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.2 ％ → 2026年 48.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +293.5％( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 29.1万/坪 (0年/166坪) | 38.9万/坪 (40.5年/89.8坪) | 35.1万/坪 (0年/85.7坪) |
| 伊予三島駅 | - | 45.3万/坪 (0年/92.7坪) | 32.9万/坪 (8.0年/99.4坪) |
| 伊予寒川駅 | 73.9万/坪 (0年/63.5坪) | 15.3万/坪 (0年/132坪) | 35.1万/坪 (0年/189坪) |
| 赤星駅 | - | 11.2万/坪 (0年/251坪) | 13.8万/坪 (0年/97.8坪) |
| 伊予土居駅 | 14.0万/坪 (0年/220坪) | 5.3万/坪 (0年/85.3坪) | |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 34.9万/坪 (40.4年/80.2坪) | 27.0万/坪 (33.9年/109坪) |
| 新居浜駅 | 44.2万/坪 (32.3年/109坪) | 35.5万/坪 (36.9年/105坪) | 36.1万/坪 (33.6年/112坪) |
| 中萩駅 | 20.4万/坪 (39.4年/67.3坪) | 37.3万/坪 (24.6年/76.7坪) | 25.3万/坪 (37.8年/85.6坪) |
| 伊予西条駅 | - | 44.8万/坪 (30.1年/76.7坪) | 55.9万/坪 (26.8年/88.1坪) |
| 石鎚山駅 | 15.2万/坪 (51.0年/393坪) | 6.1万/坪 (45.0年/85.5坪) | 7.3万/坪 (38.0年/64.5坪) |
| 伊予氷見駅 | 8.4万/坪 (26.0年/257坪) | 8.2万/坪 (47.2年/108坪) | 2.2万/坪 (48.3年/124坪) |
| 伊予小松駅 | 6.8万/坪 (53.0年/484坪) | 9.2万/坪 (44.4年/67.1坪) | 14.5万/坪 (36.2年/189坪) |
| 玉之江駅 | - | 4.6万/坪 (49.8年/157坪) | 18.4万/坪 (45.9年/214坪) |
| 壬生川駅 | 1.6万/坪 (57.0年/133坪) | 23.8万/坪 (34.2年/176坪) | 15.9万/坪 (41.7年/126坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 14.9万/坪 (43.3年/121坪) | 14.5万/坪 (51.3年/127坪) |
| 伊予桜井駅 | 27.0万/坪 (36.0年/130坪) | 26.1万/坪 (32.8年/189坪) | 26.2万/坪 (40.5年/64.0坪) |
| 伊予富田駅 | 27.3万/坪 (11.0年/114坪) | 32.5万/坪 (37.0年/115坪) | 32.9万/坪 (43.0年/113坪) |
| 今治駅 | 39.6万/坪 (32.4年/63.4坪) | 46.9万/坪 (31.1年/83.3坪) | 33.6万/坪 (36.0年/90.9坪) |
| 波止浜駅 | - | 16.4万/坪 (42.1年/88.7坪) | 12.6万/坪 (46.7年/77.4坪) |
| 波方駅 | 13.8万/坪 (29.0年/103坪) | 26.1万/坪 (25.6年/177坪) | 20.8万/坪 (40.0年/82.4坪) |
| 大西駅 | 17.0万/坪 (59.0年/242坪) | 49.9万/坪 (21.9年/129坪) | 10.2万/坪 (36.8年/149坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 0.7万/坪 (37.5年/106坪) | - |
| 菊間駅 | 1.9万/坪 (47.0年/127坪) | 3.7万/坪 (55.6年/147坪) | 14.5万/坪 (28.1年/96.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 48.9万/坪 (27.5年/59.0坪) | 24.1万/坪 (33.7年/76.5坪) | 34.9万/坪 (31.9年/110坪) |
| 柳原駅 | - | 41.7万/坪 (34.0年/48.0坪) | 50.1万/坪 (23.5年/98.3坪) |
| 粟井駅 | 15.5万/坪 (35.0年/36.3坪) | 32.7万/坪 (27.1年/55.6坪) | 71.2万/坪 (19.0年/59.6坪) |
| 光洋台駅 | - | 25.9万/坪 (44.5年/118坪) | 24.0万/坪 (34.9年/89.7坪) |
| 堀江駅 | - | 60.1万/坪 (21.3年/59.6坪) | 23.7万/坪 (28.0年/84.2坪) |
| 伊予和気駅 | 73.7万/坪 (29.0年/46.1坪) | 53.7万/坪 (23.8年/92.0坪) | 67.8万/坪 (25.6年/79.7坪) |
| 三津浜駅 | 57.2万/坪 (24.0年/46.1坪) | 63.0万/坪 (20.3年/52.3坪) | 52.0万/坪 (21.2年/44.2坪) |
| 松山駅 | - | 46.0万/坪 (32.0年/98.1坪) | 99.1万/坪 (16.1年/47.8坪) |
| 市坪駅 | 115万/坪 (25.0年/146坪) | 75.9万/坪 (20.8年/57.7坪) | 65.4万/坪 (29.8年/87.0坪) |
| 北伊予駅 | 121万/坪 (0年/57.5坪) | 30.6万/坪 (45.5年/152坪) | 102万/坪 (0.09年/77.6坪) |
| 南伊予駅 | - | 18.5万/坪 (31.3年/133坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 19.3万/坪 (39.3年/99.8坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 81.0万/坪 (25.9年/66.6坪) | 20.6万/坪 (49.8年/167坪) |
| 伊予市駅 | - | 25.0万/坪 (32.9年/73.4坪) | 66.4万/坪 (23.3年/86.4坪) |
| 向井原駅 | - | 10.6万/坪 (63.4年/127坪) | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) |
| 高野川駅 | - | 19.7万/坪 (39.0年/68.8坪) | - |
| 伊予上灘駅 | 10.0万/坪 (26.5年/121坪) | 1.7万/坪 (41.2年/101坪) | 14.8万/坪 (61.0年/132坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | 3.2万/坪 (46.0年/28.7坪) | 16.5万/坪 (45.0年/78.7坪) | - |
| 伊予長浜駅 | - | 14.2万/坪 (45.5年/143坪) | 19.5万/坪 (33.5年/160坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | 6.0万/坪 (37.0年/54.5坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 4.1万/坪 (25.8年/87.7坪) | - |
| 八多喜駅 | 9.0万/坪 (32.0年/84.7坪) | 5.0万/坪 (43.3年/75.6坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 37.2万/坪 (37.5年/63.3坪) | 23.6万/坪 (40.1年/58.1坪) |
| 西大洲駅 | - | 2.6万/坪 (59.8年/54.5坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | 0.00万/坪 (51.8年/115坪) | 1.3万/坪 (49.8年/251坪) |
| 千丈駅 | - | - | 13.3万/坪 (49.5年/67.3坪) |
| 八幡浜駅 | 13.4万/坪 (47.7年/98.8坪) | 28.9万/坪 (38.9年/55.6坪) | 38.0万/坪 (39.2年/48.2坪) |
| 双岩駅 | 1.8万/坪 (44.0年/37.8坪) | 13.0万/坪 (33.7年/41.6坪) | 7.9万/坪 (46.0年/60.5坪) |
| 伊予石城駅 | - | 10.9万/坪 (45.2年/52.9坪) | 22.9万/坪 (38.6年/148坪) |
| 上宇和駅 | - | 51.4万/坪 (20.5年/64.0坪) | 35.5万/坪 (30.0年/186坪) |
| 卯之町駅 | - | 31.7万/坪 (29.2年/88.5坪) | 19.8万/坪 (39.9年/80.7坪) |
| 下宇和駅 | 3.0万/坪 (0年/112坪) | 35.3万/坪 (36.7年/82.4坪) | - |
| 立間駅 | - | 15.6万/坪 (36.3年/71.1坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | 8.1万/坪 (51.1年/40.8坪) | 4.5万/坪 (32.3年/53.4坪) |
| 高光駅 | - | 6.2万/坪 (40.0年/49.9坪) | - |
| 北宇和島駅 | - | 10.5万/坪 (46.7年/31.8坪) | 21.9万/坪 (37.5年/55.5坪) |
| 宇和島駅 | 12.9万/坪 (42.9年/74.5坪) | 32.3万/坪 (39.3年/87.8坪) | 22.2万/坪 (36.8年/91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予土居駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +609.2 ％)
伊予土居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +609.2％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 107.0 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.0 分 → 2026年 24.0 分、-11.1 ％と減少)
伊予上灘駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +473.5 ％)
伊予上灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +473.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 41.2年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.3 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 37.8 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.2 年 → 2026年 26.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
壬生川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.5％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 34.2年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 176.1 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 58.3 坪から +361.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.6 分 → 2026年 19.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.2 年 → 2026年 57.0 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
下宇和駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
下宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -91.6％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 82.4 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 29.5 坪から +94.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 69.5 分 → 2026年 120.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示