【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.7％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2025年)に比べて -33.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 89.6 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 40.3 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。中萩駅、伊予小松駅、伊予和気駅、市坪駅、八幡浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊間駅で昨年に比べ +221.7 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊間駅、石鎚山駅)は +185.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下宇和駅、壬生川駅)は -94.3 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 48.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +126.6％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 29.1万/坪 (0年/166坪) | 33.3万/坪 (0年/79.4坪) | 19.8万/坪 (0年/49.2坪) |
| 伊予三島駅 | - | 44.9万/坪 (0年/86.0坪) | 47.6万/坪 (8.0年/89.2坪) |
| 伊予寒川駅 | 73.9万/坪 (0年/63.5坪) | - | 0.8万/坪 (0年/98.3坪) |
| 赤星駅 | - | 11.2万/坪 (0年/78.7坪) | 12.4万/坪 (0年/145坪) |
| 伊予土居駅 | - | 10.5万/坪 (0年/56.0坪) | |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 9.8万/坪 (55.4年/90.8坪) | 49.9万/坪 (20.7年/53.9坪) |
| 新居浜駅 | 44.2万/坪 (32.3年/109坪) | 40.3万/坪 (37.1年/131坪) | 22.5万/坪 (38.8年/132坪) |
| 中萩駅 | 20.4万/坪 (39.4年/67.3坪) | 15.2万/坪 (47.0年/63.5坪) | 36.8万/坪 (38.0年/66.6坪) |
| 伊予西条駅 | - | 29.2万/坪 (36.1年/80.7坪) | 43.4万/坪 (34.2年/73.7坪) |
| 石鎚山駅 | 15.2万/坪 (51.0年/393坪) | 6.1万/坪 (45.0年/10.6坪) | 10.0万/坪 (24.0年/90.8坪) |
| 伊予氷見駅 | 8.4万/坪 (26.0年/257坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | 6.8万/坪 (53.0年/484坪) | 4.6万/坪 (53.0年/56.0坪) | - |
| 玉之江駅 | - | - | - |
| 壬生川駅 | 1.6万/坪 (57.0年/133坪) | 22.5万/坪 (31.6年/150坪) | 19.1万/坪 (29.0年/172坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 17.9万/坪 (34.0年/130坪) | 19.4万/坪 (52.0年/117坪) |
| 伊予桜井駅 | 27.0万/坪 (36.0年/130坪) | 55.7万/坪 (1.0年/37.8坪) | 14.5万/坪 (36.0年/121坪) |
| 伊予富田駅 | 27.3万/坪 (11.0年/114坪) | 43.5万/坪 (36.6年/97.5坪) | 26.7万/坪 (43.5年/108坪) |
| 今治駅 | 39.6万/坪 (32.4年/63.4坪) | 59.8万/坪 (21.6年/106坪) | 33.6万/坪 (35.5年/74.6坪) |
| 波止浜駅 | - | 2.3万/坪 (55.5年/99.8坪) | 10.9万/坪 (45.0年/48.4坪) |
| 波方駅 | 13.8万/坪 (29.0年/103坪) | 19.5万/坪 (0年/56.0坪) | 11.6万/坪 (0年/99.8坪) |
| 大西駅 | 17.0万/坪 (59.0年/242坪) | 78.5万/坪 (5.0年/99.8坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 1.9万/坪 (47.0年/127坪) | 0.6万/坪 (60.5年/87.7坪) | 16.9万/坪 (47.0年/172坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 48.9万/坪 (27.5年/59.0坪) | 62.6万/坪 (3.5年/47.6坪) | 37.1万/坪 (22.0年/154坪) |
| 柳原駅 | - | 27.5万/坪 (32.0年/40.8坪) | 21.5万/坪 (38.5年/84.7坪) |
| 粟井駅 | 15.5万/坪 (35.0年/36.3坪) | 34.0万/坪 (25.0年/59.0坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | 46.1万/坪 (29.0年/112坪) |
| 堀江駅 | - | 69.5万/坪 (16.2年/70.5坪) | 27.0万/坪 (30.5年/56.7坪) |
| 伊予和気駅 | 73.7万/坪 (29.0年/46.1坪) | 42.6万/坪 (37.3年/101坪) | 111万/坪 (16.3年/49.5坪) |
| 三津浜駅 | 57.2万/坪 (24.0年/46.1坪) | 78.3万/坪 (14.3年/56.9坪) | - |
| 松山駅 | - | 23.4万/坪 (44.5年/86.2坪) | 157万/坪 (0.5年/90.8坪) |
| 市坪駅 | 115万/坪 (25.0年/146坪) | 70.8万/坪 (27.8年/48.0坪) | 68.4万/坪 (28.6年/38.7坪) |
| 北伊予駅 | 121万/坪 (0年/57.5坪) | 53.2万/坪 (35.5年/189坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 129万/坪 (0年/43.9坪) | - |
| 伊予市駅 | - | 59.0万/坪 (24.0年/78.7坪) | 80.3万/坪 (31.0年/44.4坪) |
| 向井原駅 | - | - | 28.6万/坪 (31.0年/139坪) |
| 高野川駅 | - | 19.7万/坪 (39.0年/68.8坪) | - |
| 伊予上灘駅 | 10.0万/坪 (26.5年/121坪) | - | 23.5万/坪 (61.0年/160坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | 3.2万/坪 (46.0年/28.7坪) | 16.5万/坪 (45.0年/78.7坪) | - |
| 伊予長浜駅 | - | 22.0万/坪 (36.0年/200坪) | 16.5万/坪 (29.0年/21.2坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | 6.0万/坪 (37.0年/54.5坪) |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 9.0万/坪 (32.0年/84.7坪) | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 46.9万/坪 (30.0年/71.4坪) | - |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.4万/坪 (47.7年/98.8坪) | 10.2万/坪 (41.4年/34.2坪) | 18.9万/坪 (56.0年/38.3坪) |
| 双岩駅 | 1.8万/坪 (44.0年/37.8坪) | - | 7.9万/坪 (46.0年/60.5坪) |
| 伊予石城駅 | - | - | 48.1万/坪 (20.0年/104坪) |
| 上宇和駅 | - | 69.9万/坪 (14.0年/58.2坪) | 35.5万/坪 (30.0年/96.8坪) |
| 卯之町駅 | - | 33.4万/坪 (25.5年/86.7坪) | - |
| 下宇和駅 | 3.0万/坪 (0年/112坪) | 66.1万/坪 (22.0年/139坪) | - |
| 立間駅 | - | 15.7万/坪 (42.5年/63.5坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | 7.4万/坪 (20.0年/96.8坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 29.6万/坪 (0年/81.7坪) |
| 宇和島駅 | 12.9万/坪 (42.9年/74.5坪) | 18.3万/坪 (35.0年/98.5坪) | 20.8万/坪 (35.3年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊間駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +221.7 ％)
菊間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +221.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 60.5年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 87.7 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 60.5 年 → 2026年 47.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.5 分 → 2026年 5.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
石鎚山駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +150.0 ％)
石鎚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +150.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 45.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 10.6 坪から +3614.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 9.1 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 16.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 45.0 年 → 2026年 51.0 年、+13.3 ％と増加)
下宇和駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
下宇和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.5％( -63.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 139.2 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.8 坪から +81.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 120.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
壬生川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
壬生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -93.1％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 31.6年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 150.2 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 58.1 坪から +363.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 19.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.6 年 → 2026年 57.0 年、+80.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示