物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.1%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 543 件(1年前(2023年)に比べて -7.0%( -41件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 34.0年から +0.7 %増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 97.6 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 53.3 坪から -6.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅伊予西条駅粟井駅伊予和気駅北伊予駅伊予長浜駅八幡浜駅上宇和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予石城駅で昨年に比べ +447.2 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊予石城駅菊間駅)は +328.1 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予平野駅伊予横田駅)は -80.2 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 % → 2024年 30.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 2.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 % → 2024年 9.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 45.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北伊予駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +94.4%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊予平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -91.0%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR予讃線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川之江駅35.1万/坪
(0年/85.7坪)
28.8万/坪
(0年/85.1坪)
24.1万/坪
(28.3年/123坪)
伊予三島駅32.9万/坪
(8.0年/102坪)
34.5万/坪
(0年/99.0坪)
36.5万/坪
(32.0年/124坪)
伊予寒川駅35.1万/坪
(0年/189坪)
49.9万/坪
(0年/107坪)
38.3万/坪
(0年/116坪)
赤星駅13.8万/坪
(0年/97.8坪)
13.1万/坪
(0年/147坪)
11.7万/坪
(0年/110坪)
伊予土居駅5.3万/坪
(0年/85.3坪)
1.7万/坪
(0年/68.1坪)
14.3万/坪
(0年/115坪)
関川駅---
多喜浜駅27.0万/坪
(33.9年/109坪)
34.5万/坪
(39.0年/88.7坪)
29.9万/坪
(36.3年/115坪)
新居浜駅36.1万/坪
(33.6年/112坪)
35.9万/坪
(30.1年/88.5坪)
32.8万/坪
(32.2年/109坪)
中萩駅25.3万/坪
(37.8年/85.6坪)
24.6万/坪
(34.2年/115坪)
14.5万/坪
(18.4年/76.9坪)
伊予西条駅57.0万/坪
(26.8年/89.8坪)
30.3万/坪
(34.6年/91.7坪)
62.3万/坪
(21.2年/71.1坪)
石鎚山駅7.3万/坪
(38.0年/64.5坪)
-90.6万/坪
(0.5年/169坪)
伊予氷見駅2.2万/坪
(48.3年/124坪)
-48.7万/坪
(0.8年/69.6坪)
伊予小松駅14.5万/坪
(36.2年/189坪)
21.9万/坪
(31.3年/148坪)
47.8万/坪
(30.2年/88.7坪)
玉之江駅18.4万/坪
(45.9年/214坪)
--
壬生川駅15.9万/坪
(41.7年/126坪)
28.3万/坪
(29.9年/120坪)
24.9万/坪
(36.4年/86.5坪)
伊予三芳駅14.5万/坪
(51.3年/127坪)
33.6万/坪
(29.2年/148坪)
22.8万/坪
(38.4年/174坪)
伊予桜井駅26.2万/坪
(40.5年/64.0坪)
31.3万/坪
(21.2年/108坪)
12.5万/坪
(46.0年/103坪)
伊予富田駅33.8万/坪
(42.6年/116坪)
39.7万/坪
(33.0年/93.8坪)
45.9万/坪
(27.7年/107坪)
今治駅33.3万/坪
(35.5年/91.0坪)
32.7万/坪
(37.5年/98.8坪)
31.5万/坪
(36.8年/80.2坪)
波止浜駅12.6万/坪
(46.7年/56.1坪)
24.6万/坪
(44.9年/93.0坪)
17.1万/坪
(41.6年/43.0坪)
波方駅21.5万/坪
(29.3年/86.7坪)
8.3万/坪
(0年/109坪)
29.6万/坪
(32.4年/138坪)
大西駅10.2万/坪
(36.8年/149坪)
21.5万/坪
(43.0年/93.8坪)
13.0万/坪
(41.9年/75.6坪)
伊予亀岡駅-7.3万/坪
(36.9年/83.7坪)
-
菊間駅14.5万/坪
(28.1年/96.8坪)
4.7万/坪
(47.6年/316坪)
3.4万/坪
(52.4年/39.8坪)
浅海駅-7.8万/坪
(50.0年/59.0坪)
-
大浦駅---
伊予北条駅34.9万/坪
(31.9年/110坪)
30.3万/坪
(34.6年/127坪)
29.5万/坪
(31.2年/93.8坪)
柳原駅50.1万/坪
(23.5年/98.3坪)
47.3万/坪
(27.2年/163坪)
7.6万/坪
(43.3年/27.2坪)
粟井駅71.2万/坪
(19.0年/59.6坪)
40.8万/坪
(35.7年/78.7坪)
38.1万/坪
(33.9年/83.2坪)
光洋台駅24.0万/坪
(34.9年/89.7坪)
27.3万/坪
(41.4年/117坪)
21.8万/坪
(54.2年/258坪)
堀江駅27.5万/坪
(25.9年/59.4坪)
48.7万/坪
(25.9年/83.2坪)
53.9万/坪
(17.4年/52.7坪)
伊予和気駅70.0万/坪
(24.5年/82.3坪)
57.1万/坪
(27.7年/83.2坪)
45.9万/坪
(31.5年/59.8坪)
三津浜駅52.0万/坪
(21.2年/44.2坪)
50.4万/坪
(35.4年/57.3坪)
52.4万/坪
(28.8年/56.2坪)
松山駅100万/坪
(16.8年/48.8坪)
107万/坪
(32.7年/63.7坪)
65.8万/坪
(31.9年/82.2坪)
市坪駅65.4万/坪
(29.8年/87.0坪)
89.8万/坪
(20.2年/88.7坪)
74.8万/坪
(21.9年/59.7坪)
北伊予駅102万/坪
(0.09年/77.6坪)
52.3万/坪
(14.8年/222坪)
65.9万/坪
(36.5年/95.8坪)
南伊予駅--50.9万/坪
(23.3年/63.5坪)
伊予横田駅19.3万/坪
(39.3年/99.8坪)
63.0万/坪
(18.8年/119坪)
42.3万/坪
(35.5年/64.3坪)
鳥ノ木駅20.6万/坪
(49.8年/290坪)
44.5万/坪
(38.7年/132坪)
55.5万/坪
(13.5年/69.6坪)
伊予市駅66.4万/坪
(23.3年/86.4坪)
71.9万/坪
(11.6年/51.0坪)
60.7万/坪
(17.3年/62.8坪)
向井原駅28.6万/坪
(31.0年/139坪)
30.7万/坪
(46.3年/182坪)
53.9万/坪
(22.1年/38.6坪)
高野川駅---
伊予上灘駅14.8万/坪
(61.0年/132坪)
19.2万/坪
(38.9年/73.6坪)
50.2万/坪
(17.0年/91.8坪)
下灘駅---
串駅---
伊予長浜駅19.5万/坪
(33.5年/160坪)
11.8万/坪
(58.5年/78.7坪)
15.9万/坪
(44.0年/44.4坪)
伊予出石駅6.0万/坪
(37.0年/54.5坪)
--
伊予白滝駅--6.2万/坪
(28.8年/24.2坪)
八多喜駅---
春賀駅-18.9万/坪
(28.5年/79.4坪)
五郎駅---
伊予大洲駅27.5万/坪
(40.6年/41.1坪)
27.5万/坪
(44.4年/99.8坪)
27.1万/坪
(33.4年/57.0坪)
西大洲駅-1.8万/坪
(59.5年/51.4坪)
11.6万/坪
(35.5年/81.7坪)
伊予平野駅1.3万/坪
(49.8年/251坪)
14.7万/坪
(41.4年/223坪)
11.0万/坪
(38.7年/215坪)
千丈駅13.3万/坪
(49.5年/67.3坪)
25.4万/坪
(0年/148坪)
-
八幡浜駅38.0万/坪
(39.2年/48.2坪)
24.3万/坪
(40.6年/78.1坪)
38.6万/坪
(42.9年/71.4坪)
双岩駅7.9万/坪
(46.0年/60.5坪)
-9.4万/坪
(34.0年/63.5坪)
伊予石城駅22.9万/坪
(38.6年/148坪)
4.2万/坪
(57.5年/42.4坪)
16.6万/坪
(36.8年/133坪)
上宇和駅35.5万/坪
(30.0年/186坪)
26.8万/坪
(27.5年/191坪)
59.0万/坪
(25.4年/86.2坪)
卯之町駅19.8万/坪
(39.9年/80.7坪)
22.4万/坪
(52.0年/135坪)
18.6万/坪
(37.1年/96.3坪)
下宇和駅-14.5万/坪
(44.9年/79.8坪)
10.5万/坪
(32.2年/56.9坪)
立間駅--6.0万/坪
(48.3年/96.0坪)
伊予吉田駅4.5万/坪
(32.3年/53.4坪)
5.1万/坪
(49.4年/84.5坪)
25.7万/坪
(18.5年/69.6坪)
高光駅--59.5万/坪
(0年/45.4坪)
北宇和島駅21.9万/坪
(37.5年/55.5坪)
19.5万/坪
(42.9年/47.9坪)
16.5万/坪
(17.3年/22.7坪)
宇和島駅22.2万/坪
(36.8年/91.1坪)
19.8万/坪
(41.6年/74.9坪)
18.9万/坪
(40.4年/84.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊予石城駅22.9 万/坪(昨年同期比 +447.2 %)

伊予石城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +447.2%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.6年(昨年 57.5年から -32.9 %減)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 42.4 坪から +249.3 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 28.7 坪から +146.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 57.5 年 → 2024年 38.6 年、-32.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 105.0 分 → 2024年 86.4 分、-17.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)

菊間駅14.5 万/坪(昨年同期比 +209.0 %)

菊間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +209.0%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 47.6年から -40.9 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 315.8 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 130.8 坪から -68.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 47.6 年 → 2024年 28.1 年、-40.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 12.7 分、+31.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 33.3 %)

伊予平野駅1.3 万/坪(昨年同期比 -91.0 %)

伊予平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -91.0%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.8年(昨年 41.4年から +20.1 %増)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 222.8 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 186.5 坪から -59.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 41.4 年 → 2024年 49.8 年、+20.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)

伊予横田駅19.3 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)

伊予横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -69.4%( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.3年(昨年 18.8年から +109.3 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 119.5 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 39.3 年、+109.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.0 分、+12.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。