【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 34.2年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 85.0 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 38.0 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(内子駅)は +141.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内子駅)は +141.7 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.4 分 → 2025年 30.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.2 年 → 2025年 39.4 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | - | - |
| 伊予大平駅 | - | - | - |
| 伊予中山駅 | - | 2.5万/坪 (0年/115坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 18.9万/坪 (33.3年/99.8坪) | 7.8万/坪 (39.8年/121坪) | 9.3万/坪 (37.4年/62.0坪) |
| 新谷駅 | 25.7万/坪 (51.8年/69.6坪) | - | 30.5万/坪 (47.8年/66.6坪) |
| 伊予大洲駅 | - | 31.4万/坪 (32.3年/68.1坪) | 27.5万/坪 (45.8年/143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +141.7 ％)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 39.8年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 121.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.8 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.8 年 → 2025年 33.3 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示