【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 40.0年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 103.2 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 67.3 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予大洲駅で昨年に比べ +76.5 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +76.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大平駅)は -63.4 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 29.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 40.0 年 → 2025年 45.7 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊予大平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 10.1万/坪 (70.6年/160坪) | - | - |
| 伊予大平駅 | 16.1万/坪 (40.5年/72.6坪) | 44.1万/坪 (45.5年/42.4坪) | 24.4万/坪 (26.5年/48.4坪) |
| 伊予中山駅 | - | - | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 10.1万/坪 (38.5年/116坪) | 12.2万/坪 (31.3年/133坪) | 19.8万/坪 (17.5年/42.4坪) |
| 新谷駅 | - | - | 40.9万/坪 (41.5年/60.5坪) |
| 伊予大洲駅 | 14.7万/坪 (47.5年/37.8坪) | 8.3万/坪 (54.5年/45.4坪) | 18.5万/坪 (56.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 54.5年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.5 年 → 2025年 47.5 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊予大平駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
伊予大平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 45.5年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 45.5 年 → 2025年 40.5 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示