【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 35.8年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 58.1 坪から +44.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 33.1 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊予大洲駅)は +187.3 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新谷駅)は -63.1 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.8 年 → 2025年 44.5 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.4％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | 11.0万/坪 (56.3年/93.8坪) | - | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) |
| 伊予大平駅 | - | - | |
| 伊予中山駅 | - | 7.4万/坪 (34.3年/54.5坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 37.4万/坪 (40.3年/112坪) | 15.5万/坪 (35.3年/57.5坪) | 91.8万/坪 (0年/46.9坪) |
| 新谷駅 | 30.1万/坪 (24.3年/121坪) | 81.4万/坪 (28.3年/77.9坪) | 16.0万/坪 (46.3年/142坪) |
| 伊予大洲駅 | 21.1万/坪 (57.3年/48.4坪) | 7.3万/坪 (58.3年/24.2坪) | 28.5万/坪 (50.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予大洲駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +187.3 ％)
伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.3％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 58.3年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 24.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新谷駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
新谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 77.9 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 24.3 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示