【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.1年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.3 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 37.2 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡田駅、古泉駅、松前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松前駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(松前駅、古泉駅)は +68.3 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地蔵町駅、松山市駅)は -24.2 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 16.6 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 39.7万/坪 (25.0年/66.6坪) | 46.9万/坪 (51.3年/28.4坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) |
| 土橋駅 | - | 85.2万/坪 (24.1年/112坪) | 98.7万/坪 (13.6年/48.7坪) |
| 土居田駅 | 70.2万/坪 (14.7年/68.1坪) | 59.2万/坪 (24.0年/45.5坪) | 94.1万/坪 (13.3年/54.6坪) |
| 余戸駅 | 68.6万/坪 (22.0年/59.5坪) | 78.0万/坪 (21.8年/68.3坪) | 69.6万/坪 (20.4年/70.5坪) |
| 鎌田駅 | 76.6万/坪 (1.0年/46.9坪) | 73.2万/坪 (19.8年/48.7坪) | 63.5万/坪 (19.5年/43.2坪) |
| 岡田駅 | 124万/坪 (55.0年/236坪) | 91.0万/坪 (16.6年/71.6坪) | 54.7万/坪 (38.0年/135坪) |
| 古泉駅 | 132万/坪 (1.0年/40.8坪) | 83.9万/坪 (22.8年/52.2坪) | 60.9万/坪 (11.8年/92.6坪) |
| 松前駅 | 111万/坪 (0年/41.6坪) | 61.9万/坪 (23.4年/58.0坪) | 49.2万/坪 (23.8年/86.1坪) |
| 地蔵町駅 | 51.7万/坪 (10.5年/43.9坪) | 77.3万/坪 (15.3年/54.7坪) | 69.3万/坪 (17.2年/43.9坪) |
| 新川駅 | - | 31.7万/坪 (31.2年/88.7坪) | 43.3万/坪 (25.3年/160坪) |
| 郡中駅 | - | 33.9万/坪 (40.2年/96.2坪) | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) |
| 郡中港駅 | - | 25.1万/坪 (0年/83.2坪) | 14.5万/坪 (31.8年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松前駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
松前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.0％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 58.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.7 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.4 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
古泉駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
古泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.6％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 22.8年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 52.2 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 1.0 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
地蔵町駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.1％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 15.3年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.7 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 30.4 坪から +265.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 10.5 年、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 10.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
松山市駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 51.3年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.4 坪から +134.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.1 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.3 年 → 2025年 25.0 年、-51.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示