【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.5年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 69.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 37.4 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。岡田駅、古泉駅、松前駅、郡中港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡中港駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡中港駅、岡田駅)は +69.6 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土居田駅、松山市駅)は -33.6 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 24.1 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 38.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 46.9万/坪 (51.3年/28.4坪) | 67.0万/坪 (13.7年/43.9坪) | 85.3万/坪 (12.7年/83.8坪) |
| 土橋駅 | 85.2万/坪 (24.1年/112坪) | 98.7万/坪 (13.6年/48.7坪) | 69.7万/坪 (30.7年/41.9坪) |
| 土居田駅 | 59.2万/坪 (24.0年/45.5坪) | 94.1万/坪 (13.3年/54.6坪) | 68.9万/坪 (19.6年/55.2坪) |
| 余戸駅 | 78.0万/坪 (21.8年/68.3坪) | 69.6万/坪 (20.4年/70.5坪) | 68.4万/坪 (17.0年/63.9坪) |
| 鎌田駅 | 73.2万/坪 (19.8年/48.7坪) | 63.5万/坪 (19.5年/43.2坪) | 78.3万/坪 (11.9年/63.9坪) |
| 岡田駅 | 91.0万/坪 (16.6年/71.6坪) | 54.7万/坪 (38.0年/135坪) | 74.3万/坪 (17.3年/80.9坪) |
| 古泉駅 | 83.9万/坪 (22.8年/52.2坪) | 60.9万/坪 (11.8年/92.6坪) | - |
| 松前駅 | 61.9万/坪 (23.4年/58.0坪) | 49.2万/坪 (23.8年/86.1坪) | 48.5万/坪 (29.8年/74.9坪) |
| 地蔵町駅 | 77.3万/坪 (15.3年/54.7坪) | 69.3万/坪 (17.2年/43.9坪) | 64.5万/坪 (26.6年/71.5坪) |
| 新川駅 | 31.7万/坪 (31.2年/88.7坪) | 43.3万/坪 (25.3年/160坪) | 77.8万/坪 (1.3年/42.7坪) |
| 郡中駅 | 33.9万/坪 (40.2年/96.2坪) | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | 36.7万/坪 (25.3年/43.5坪) |
| 郡中港駅 | 25.1万/坪 (0年/83.2坪) | 14.5万/坪 (31.8年/203坪) | 47.8万/坪 (2.9年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡中港駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
郡中港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 202.7 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 124.0 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
岡田駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 38.0年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 134.6 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 45.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 16.6 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
土居田駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 13.3年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 54.6 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 33.9 坪から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 13.1 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 24.0 年、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.6 ％ → 2024年 45.0 ％)
松山市駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.1％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 13.7年から +275.8 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 43.9 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 30.6 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 51.3 年、+275.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示