【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 18.3年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 90.9 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 42.1 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡田駅、松前駅、新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +272.2 ％、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、岡田駅)は +160.2 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、土居田駅)は -89.3 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.4 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 24.2 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -22.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) | - |
| 土橋駅 | 97.6万/坪 (33.5年/92.3坪) | 120万/坪 (1.5年/42.4坪) | - |
| 土居田駅 | 16.3万/坪 (49.5年/61.5坪) | 84.2万/坪 (15.0年/79.0坪) | 85.0万/坪 (17.5年/60.7坪) |
| 余戸駅 | 72.9万/坪 (22.5年/46.3坪) | 62.0万/坪 (19.2年/76.1坪) | 51.5万/坪 (27.9年/57.0坪) |
| 鎌田駅 | 68.0万/坪 (16.2年/43.9坪) | 78.4万/坪 (16.7年/44.6坪) | 87.5万/坪 (7.7年/50.3坪) |
| 岡田駅 | 68.6万/坪 (24.5年/80.9坪) | 46.3万/坪 (43.0年/80.9坪) | - |
| 古泉駅 | 50.6万/坪 (44.5年/63.5坪) | 67.2万/坪 (7.0年/77.9坪) | - |
| 松前駅 | 94.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 65.5万/坪 (18.5年/157坪) | - |
| 地蔵町駅 | 84.4万/坪 (12.0年/56.0坪) | 22.7万/坪 (36.0年/48.4坪) | 48.1万/坪 (38.5年/74.9坪) |
| 新川駅 | 55.4万/坪 (15.0年/52.9坪) | 38.9万/坪 (0年/484坪) | - |
| 郡中駅 | 0.7万/坪 (57.5年/69.6坪) | 33.1万/坪 (27.5年/112坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +272.2 ％)
地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +272.2％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 36.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 48.4 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.0 年 → 2024年 12.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
岡田駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 43.0年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 80.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 35.5 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 24.5 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
郡中駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
郡中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 27.5年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 57.5 年、+109.1 ％と大きく増加)
土居田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
土居田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 15.0年から +230.0 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 79.0 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 54.0 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 7.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 49.5 年、+230.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示