【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.9年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 69.0 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 44.8 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。久米駅、見奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米駅で昨年に比べ +18.7 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久米駅、見奈良駅)は +16.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、鷹ノ子駅)は -71.9 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.9 年 → 2026年 30.8 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.7 分 → 2026年 28.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 48.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 48.6万/坪 (33.0年/33.3坪) | 73.7万/坪 (33.0年/114坪) | 46.9万/坪 (51.3年/28.4坪) |
| 石手川公園駅 | 39.0万/坪 (24.0年/142坪) | 43.0万/坪 (30.0年/65.5坪) | 51.5万/坪 (40.7年/75.1坪) |
| いよ立花駅 | 44.1万/坪 (29.2年/135坪) | 96.2万/坪 (24.1年/63.5坪) | 59.2万/坪 (31.3年/53.8坪) |
| 福音寺駅 | 54.6万/坪 (33.1年/48.9坪) | 71.4万/坪 (24.9年/57.9坪) | 64.0万/坪 (24.1年/83.4坪) |
| 北久米駅 | 52.7万/坪 (29.0年/102坪) | 65.7万/坪 (23.0年/55.0坪) | 70.0万/坪 (24.8年/54.4坪) |
| 久米駅 | 80.2万/坪 (13.7年/90.2坪) | 67.5万/坪 (17.2年/74.7坪) | 40.1万/坪 (45.2年/90.0坪) |
| 鷹ノ子駅 | 20.2万/坪 (37.0年/116坪) | 70.7万/坪 (22.7年/63.0坪) | 61.1万/坪 (38.3年/106坪) |
| 平井駅 | - | 48.5万/坪 (26.8年/59.9坪) | 61.9万/坪 (25.0年/46.1坪) |
| 梅本駅 | - | 62.3万/坪 (15.3年/56.6坪) | 66.2万/坪 (21.5年/49.8坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | 36.6万/坪 (39.8年/54.1坪) | 64.0万/坪 (26.6年/93.8坪) |
| 牛渕駅 | - | 20.5万/坪 (28.5年/277坪) | 19.6万/坪 (27.5年/165坪) |
| 田窪駅 | 58.3万/坪 (23.0年/81.7坪) | - | 95.8万/坪 (11.9年/124坪) |
| 見奈良駅 | 42.3万/坪 (36.0年/66.6坪) | 37.1万/坪 (29.4年/144坪) | 22.4万/坪 (46.3年/151坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 44.9万/坪 (25.3年/51.4坪) | 119万/坪 (25.1年/63.0坪) |
| 横河原駅 | 11.0万/坪 (76.1年/121坪) | 39.8万/坪 (32.2年/97.0坪) | 45.9万/坪 (32.1年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久米駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.2年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 74.7 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 53.8 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.2 年 → 2026年 13.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.6 分 → 2026年 16.3 分、-30.9 ％と大きく減少)
見奈良駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.4年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 143.7 坪から -53.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.3 分 → 2026年 10.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.4 年 → 2026年 36.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
横河原駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.3％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 76.1年(昨年 32.2年から +136.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 97.0 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 67.2 坪から -39.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.2 年 → 2026年 76.1 年、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
鷹ノ子駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -71.5％( -50.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.7年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 63.0 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 36.2 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.7 年 → 2026年 37.0 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.1 分 → 2026年 36.5 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示