【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.2％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.9年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 69.9 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 46.8 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅、久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久米駅、松山市駅)は +22.6 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、鷹ノ子駅)は -66.9 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 30.8 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 23.9 分 → 2026年 28.5 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 48.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 48.6万/坪 (33.0年/33.3坪) | 39.7万/坪 (25.0年/66.6坪) | 16.5万/坪 (60.0年/16.6坪) |
| 石手川公園駅 | 39.0万/坪 (24.0年/142坪) | 53.2万/坪 (21.0年/77.9坪) | 37.1万/坪 (60.0年/39.3坪) |
| いよ立花駅 | 44.1万/坪 (29.2年/135坪) | 126万/坪 (23.0年/64.2坪) | 45.4万/坪 (37.7年/52.6坪) |
| 福音寺駅 | 54.6万/坪 (33.1年/48.9坪) | 66.1万/坪 (42.0年/30.3坪) | 71.4万/坪 (29.5年/145坪) |
| 北久米駅 | 52.7万/坪 (29.0年/102坪) | 78.5万/坪 (20.7年/51.9坪) | 76.4万/坪 (18.2年/45.6坪) |
| 久米駅 | 80.2万/坪 (13.7年/90.2坪) | 65.4万/坪 (19.5年/87.7坪) | 28.1万/坪 (49.0年/36.3坪) |
| 鷹ノ子駅 | 20.2万/坪 (37.0年/116坪) | 58.2万/坪 (28.5年/83.2坪) | |
| 平井駅 | - | 28.3万/坪 (46.0年/75.6坪) | 62.8万/坪 (26.0年/42.4坪) |
| 梅本駅 | - | 111万/坪 (0年/45.4坪) | 61.8万/坪 (17.5年/43.5坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | - | 40.2万/坪 (27.0年/48.4坪) |
| 牛渕駅 | - | - | 19.6万/坪 (27.5年/165坪) |
| 田窪駅 | 58.3万/坪 (23.0年/81.7坪) | - | - |
| 見奈良駅 | 42.3万/坪 (36.0年/66.6坪) | - | 21.1万/坪 (50.0年/186坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | - | 195万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 横河原駅 | 11.0万/坪 (76.1年/121坪) | 35.0万/坪 (11.0年/113坪) | 16.9万/坪 (43.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久米駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
久米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 19.5年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 87.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 54.8 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.5 年 → 2026年 13.7 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.0 分 → 2026年 16.3 分、-43.7 ％と大きく減少)
松山市駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.6％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.0年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 66.6 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 37.8 坪から +96.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 33.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
横河原駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 76.1年(昨年 11.0年から +590.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 113.4 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 76.1 年、+590.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鷹ノ子駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 28.5年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 83.2 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 55.2 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 37.0 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.5 分 → 2026年 36.5 分、+69.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示