【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 31.5年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 86.6 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 52.0 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹ノ子駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹ノ子駅、松山市駅)は +100.6 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅本駅、いよ立花駅)は -40.0 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 17.8 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 11.8 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 132万/坪 (22.8年/72.6坪) | 71.4万/坪 (75.8年/31.8坪) | - |
| 石手川公園駅 | 75.4万/坪 (13.3年/60.5坪) | 77.9万/坪 (39.8年/233坪) | 71.9万/坪 (10.8年/37.1坪) |
| いよ立花駅 | 55.6万/坪 (18.8年/39.1坪) | 63.7万/坪 (20.3年/69.8坪) | 37.3万/坪 (41.3年/50.5坪) |
| 福音寺駅 | - | 61.1万/坪 (22.9年/75.2坪) | 73.0万/坪 (24.1年/45.2坪) |
| 北久米駅 | 60.1万/坪 (29.1年/78.7坪) | 55.7万/坪 (28.0年/88.0坪) | 59.1万/坪 (34.8年/61.3坪) |
| 久米駅 | - | 69.0万/坪 (48.8年/127坪) | 99.2万/坪 (20.8年/142坪) |
| 鷹ノ子駅 | 119万/坪 (0.25年/43.1坪) | 55.0万/坪 (41.8年/98.3坪) | 87.9万/坪 (9.1年/45.4坪) |
| 平井駅 | 63.1万/坪 (17.8年/42.4坪) | - | - |
| 梅本駅 | 21.1万/坪 (18.8年/33.3坪) | 64.6万/坪 (18.8年/45.4坪) | 84.1万/坪 (5.4年/38.3坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 牛渕駅 | - | - | - |
| 田窪駅 | - | 97.1万/坪 (16.8年/167坪) | 63.1万/坪 (17.8年/43.9坪) |
| 見奈良駅 | - | 24.8万/坪 (38.8年/81.7坪) | 51.4万/坪 (16.8年/75.6坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 66.1万/坪 (68.8年/78.7坪) | - |
| 横河原駅 | - | 26.4万/坪 (68.8年/72.6坪) | 26.7万/坪 (36.8年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹ノ子駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
鷹ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +116.1％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.8年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 98.3 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.0 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 10.5 分、-57.3 ％と大きく減少)
松山市駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 75.8年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 75.8 年 → 2025年 22.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
梅本駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
梅本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.6 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 13.0 分、+14.0 ％と増加)
いよ立花駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 69.8 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 46.5 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 11.3 分、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示