【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.5年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 86.6 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 52.0 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅、鷹ノ子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横河原駅で昨年に比べ +113.4 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(横河原駅、松山市駅)は +99.3 ％(坪単価 +45.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いよ立花駅、石手川公園駅)は -25.7 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 27.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 132万/坪 (22.8年/72.6坪) | 71.4万/坪 (75.8年/31.8坪) | - |
| 石手川公園駅 | 59.3万/坪 (23.8年/58.5坪) | 77.9万/坪 (39.8年/233坪) | 71.9万/坪 (10.8年/37.1坪) |
| いよ立花駅 | 46.2万/坪 (25.1年/53.9坪) | 63.7万/坪 (20.3年/69.8坪) | 37.3万/坪 (41.3年/50.5坪) |
| 福音寺駅 | 49.7万/坪 (27.8年/45.4坪) | 61.1万/坪 (22.9年/75.2坪) | 73.0万/坪 (24.1年/45.2坪) |
| 北久米駅 | 52.4万/坪 (32.8年/88.5坪) | 55.7万/坪 (28.0年/88.0坪) | 59.1万/坪 (34.8年/61.3坪) |
| 久米駅 | - | 69.0万/坪 (48.8年/127坪) | 99.2万/坪 (20.8年/142坪) |
| 鷹ノ子駅 | 80.2万/坪 (21.5年/57.9坪) | 55.0万/坪 (41.8年/98.3坪) | 87.9万/坪 (9.1年/45.4坪) |
| 平井駅 | 41.6万/坪 (28.1年/41.3坪) | - | - |
| 梅本駅 | 62.8万/坪 (19.6年/65.9坪) | 64.6万/坪 (18.8年/45.4坪) | 84.1万/坪 (5.4年/38.3坪) |
| 牛渕団地前駅 | 40.9万/坪 (48.8年/69.6坪) | - | - |
| 牛渕駅 | - | - | - |
| 田窪駅 | - | 97.1万/坪 (16.8年/167坪) | 63.1万/坪 (17.8年/43.9坪) |
| 見奈良駅 | - | 24.8万/坪 (38.8年/81.7坪) | 51.4万/坪 (16.8年/75.6坪) |
| 愛大医学部南口駅 | - | 66.1万/坪 (68.8年/78.7坪) | - |
| 横河原駅 | 56.4万/坪 (43.0年/71.5坪) | 26.4万/坪 (68.8年/72.6坪) | 26.7万/坪 (36.8年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横河原駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +113.4 ％)
横河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 68.8年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 72.6 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 15.1 坪から +92.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 68.8 年 → 2025年 43.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.2 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
松山市駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 75.8年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 75.8 年 → 2025年 22.8 年、-70.0 ％と大きく減少)
いよ立花駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
いよ立花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.3年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 69.8 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.5 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 25.1 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 38.5 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
石手川公園駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
石手川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 39.8年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 232.9 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 423.5 坪から -88.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 23.8 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示