【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の伊予鉄大手町線 (古町駅～西堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 41.0年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 54.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 88.6 坪 (昨年 68.1 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古町駅)は +1316.8 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮田町駅)は -52.9 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.6 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1316.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄大手町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 57.6万/坪 (33.8年/48.4坪) | 4.1万/坪 (52.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) |
| 宮田町駅 | 51.9万/坪 (57.0年/29.5坪) | 110万/坪 (21.0年/36.3坪) | 62.5万/坪 (45.9年/47.9坪) |
| 松山駅前駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | 105万/坪 (6.0年/84.7坪) | - | - |
| 西堀端駅 | - | 55.6万/坪 (0年/142坪) | 9.2万/坪 (77.6年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +1316.8 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1316.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 52.5年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 33.8 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
宮田町駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
宮田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.9％( -58.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.0年(昨年 21.0年から +171.4 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 31.8 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 57.0 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示