【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.1年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 83.5 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 93.1 坪 (昨年 71.0 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ -41.6 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -41.6 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 40.0万/坪 (28.1年/58.6坪) | 39.8万/坪 (38.1年/102坪) | 57.4万/坪 (24.6年/55.1坪) |
| 道後公園駅 | 72.7万/坪 (22.4年/59.3坪) | 82.0万/坪 (32.5年/62.8坪) | 42.3万/坪 (45.4年/94.7坪) |
| 南町駅 | - | - | 63.3万/坪 (19.8年/60.5坪) |
| 上一万駅 | 69.7万/坪 (46.5年/79.2坪) | - | - |
| 警察署前駅 | - | 99.2万/坪 (11.8年/115坪) | - |
| 勝山町駅 | 44.2万/坪 (41.1年/61.6坪) | 75.7万/坪 (29.6年/82.9坪) | 27.0万/坪 (38.8年/46.4坪) |
| 大街道駅 | 77.0万/坪 (12.8年/60.5坪) | - | 116万/坪 (0年/34.8坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 52.2万/坪 (40.8年/60.5坪) |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 38.1年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 101.8 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 87.7 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.1 年 → 2025年 28.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 29.7 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
勝山町駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 29.6年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 82.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 150.9 坪 (昨年 35.1 坪から +330.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 41.1 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示