【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 33.3年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 50.6 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 104.6 坪 (昨年 65.5 坪から +59.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +67.1 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +67.1 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -31.5 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.6 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 22.4 分、+64.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 36.8万/坪 (28.5年/60.5坪) | 22.0万/坪 (45.9年/53.4坪) | 41.9万/坪 (47.2年/154坪) |
| 道後公園駅 | 71.0万/坪 (18.5年/36.7坪) | 104万/坪 (28.9年/65.5坪) | 73.8万/坪 (21.5年/89.2坪) |
| 南町駅 | - | 5.2万/坪 (39.5年/46.1坪) | 110万/坪 (18.5年/45.9坪) |
| 上一万駅 | 33.1万/坪 (23.5年/37.8坪) | 37.4万/坪 (44.0年/37.3坪) | 40.7万/坪 (45.5年/93.8坪) |
| 警察署前駅 | - | 98.4万/坪 (17.5年/57.5坪) | - |
| 勝山町駅 | 103万/坪 (23.0年/176坪) | 66.1万/坪 (24.8年/47.6坪) | 54.7万/坪 (50.3年/50.3坪) |
| 大街道駅 | 41.5万/坪 (48.5年/60.5坪) | 54.4万/坪 (37.9年/48.4坪) | 24.6万/坪 (38.5年/53.7坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 45.9年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.4 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.2 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.9 年 → 2025年 28.5 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.7 分 → 2025年 50.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
道後公園駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.9年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 65.5 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.7 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 18.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 24.5 分、+63.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示