【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 22.2年から +67.2 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 59.1 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 56.9 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +98.8 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +98.8 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -32.5 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.6 分 → 2025年 18.4 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 37.1 年、+67.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 128万/坪 (42.1年/129坪) | 64.5万/坪 (21.8年/61.3坪) | 28.2万/坪 (30.7年/43.1坪) |
| 道後公園駅 | 53.8万/坪 (20.3年/109坪) | 79.7万/坪 (20.8年/67.7坪) | 101万/坪 (0.9年/94.1坪) |
| 南町駅 | - | - | 89.6万/坪 (4.3年/61.0坪) |
| 上一万駅 | - | 12.6万/坪 (25.8年/69.6坪) | 16.5万/坪 (55.3年/30.3坪) |
| 警察署前駅 | - | 73.9万/坪 (17.3年/25.7坪) | - |
| 勝山町駅 | 37.5万/坪 (42.3年/35.9坪) | 34.2万/坪 (45.3年/22.7坪) | 36.6万/坪 (33.9年/42.4坪) |
| 大街道駅 | - | 103万/坪 (10.3年/30.3坪) | 138万/坪 (54.3年/37.8坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 128.2 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.8％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 21.8年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 61.3 坪から +111.4 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.6 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.5 分 → 2025年 24.2 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 42.1 年、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
道後公園駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
道後公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 67.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 60.7 坪から -46.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 20.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示