【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 28.3年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 77.3 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 72.2 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大街道駅で昨年に比べ -25.2 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +128.5 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大街道駅)は -25.2 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 22.2 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.6 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 64.5万/坪 (21.8年/61.3坪) | 28.2万/坪 (30.7年/43.1坪) | 59.5万/坪 (23.7年/45.4坪) |
| 道後公園駅 | 79.7万/坪 (20.8年/67.7坪) | 101万/坪 (0.9年/94.1坪) | 74.5万/坪 (34.4年/48.7坪) |
| 南町駅 | - | 89.6万/坪 (4.3年/61.0坪) | 23.3万/坪 (57.3年/49.9坪) |
| 上一万駅 | 12.6万/坪 (25.8年/69.6坪) | 16.5万/坪 (55.3年/30.3坪) | 60.8万/坪 (22.3年/74.9坪) |
| 警察署前駅 | 73.9万/坪 (17.3年/25.7坪) | - | - |
| 勝山町駅 | 34.2万/坪 (45.3年/22.7坪) | 36.6万/坪 (33.9年/42.4坪) | 7.9万/坪 (48.0年/31.5坪) |
| 大街道駅 | 103万/坪 (10.3年/30.3坪) | 138万/坪 (54.3年/37.8坪) | 56.9万/坪 (31.3年/198坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.7年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 43.1 坪から +42.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.9 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 21.8 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.3 分 → 2024年 43.5 分、+38.8 ％と大きく増加)
大街道駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 54.3年から -81.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 72.6 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 10.3 年、-81.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示