【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 116.3 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 45.6 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。撫養駅、鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +60.4 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(撫養駅)は +25.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | 36.2万/坪 (24.3年/224坪) | - |
| 立道駅 | 4.9万/坪 (53.3年/151坪) | - | - |
| 教会前駅 | 16.7万/坪 (34.3年/60.5坪) | - | 81.1万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 金比羅前駅 | - | - | 47.3万/坪 (19.3年/44.6坪) |
| 撫養駅 | 66.1万/坪 (0.25年/51.4坪) | 52.8万/坪 (15.6年/146坪) | 0.5万/坪 (0年/78.7坪) |
| 鳴門駅 | 44.9万/坪 (31.3年/95.8坪) | 28.0万/坪 (32.4年/101坪) | 22.4万/坪 (41.8年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.4年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 101.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 35.3 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 42.1 ％)
撫養駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.6年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 146.2 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 84.7 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 20.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示