【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 82.3 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 43.3 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波大谷駅、鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫養駅で昨年に比べ +212.9 ％、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(撫養駅)は +212.9 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(教会前駅)は -69.2 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 32.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +212.9％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | 50.4万/坪 (13.3年/142坪) |
| 阿波大谷駅 | 31.7万/坪 (24.3年/156坪) | 23.1万/坪 (24.0年/233坪) | 52.0万/坪 (23.5年/209坪) |
| 立道駅 | 46.3万/坪 (38.5年/49.9坪) | - | 26.6万/坪 (39.2年/187坪) |
| 教会前駅 | 19.5万/坪 (41.0年/134坪) | 63.6万/坪 (10.9年/53.7坪) | 71.4万/坪 (18.3年/71.1坪) |
| 金比羅前駅 | 40.2万/坪 (19.0年/150坪) | 64.9万/坪 (9.8年/45.4坪) | 62.9万/坪 (32.4年/50.3坪) |
| 撫養駅 | 65.8万/坪 (9.5年/110坪) | 21.0万/坪 (20.8年/195坪) | 14.9万/坪 (41.0年/53.3坪) |
| 鳴門駅 | 42.8万/坪 (29.2年/106坪) | 30.7万/坪 (30.6年/74.9坪) | 32.5万/坪 (28.4年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫養駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +212.9 ％)
撫養駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +212.9％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 20.8年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 194.6 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 109.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 9.5 年、-54.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 16.8 分、+101.0 ％と大きく増加)
教会前駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 10.9年から +277.0 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 53.7 坪から +149.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 34.0 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.9 年 → 2024年 41.0 年、+277.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示