【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.5年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 85.8 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 57.0 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、吉成駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 55.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(板野駅、板東駅)は +124.8 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は -19.8 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 21.4 年、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +81.1％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 55.9万/坪 (24.4年/110坪) | 23.8万/坪 (37.7年/103坪) | 33.0万/坪 (30.2年/128坪) |
| 阿波川端駅 | 111万/坪 (0年/50.7坪) | 61.5万/坪 (31.9年/118坪) | 40.1万/坪 (30.0年/141坪) |
| 板東駅 | 24.8万/坪 (0年/22.7坪) | 11.6万/坪 (51.5年/93.8坪) | 22.0万/坪 (33.1年/135坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 57.3万/坪 (17.4年/59.9坪) | 58.6万/坪 (20.1年/82.9坪) | 55.3万/坪 (22.1年/66.4坪) |
| 吉成駅 | 75.0万/坪 (15.4年/119坪) | 61.2万/坪 (21.0年/77.8坪) | 51.1万/坪 (26.3年/108坪) |
| 佐古駅 | 68.0万/坪 (19.8年/44.4坪) | 108万/坪 (20.9年/66.1坪) | 58.3万/坪 (28.4年/70.4坪) |
| 徳島駅 | 63.0万/坪 (28.2年/68.4坪) | 41.5万/坪 (29.5年/89.4坪) | 51.8万/坪 (32.6年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.3％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 37.7年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 103.3 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 60.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.7 年 → 2025年 24.4 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.9 分 → 2025年 37.8 分、+18.5 ％と増加)
板東駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.8 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 ％減)。
佐古駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.1 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 55.6 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.6 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
勝瑞駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.1年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 82.9 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 75.9 坪 (昨年 61.5 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 17.4 年、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.5 分 → 2025年 45.2 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示