【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 23.9年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 97.5 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 65.4 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉成駅、佐古駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +261.2 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(板野駅)は +261.2 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝瑞駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.3 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 71.1万/坪 (16.0年/86.2坪) | 19.7万/坪 (45.7年/77.1坪) | 3.7万/坪 (48.7年/174坪) |
| 阿波川端駅 | 111万/坪 (0年/57.5坪) | - | 57.2万/坪 (22.5年/97.6坪) |
| 板東駅 | 24.8万/坪 (0年/22.7坪) | - | 25.8万/坪 (25.3年/163坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 54.3万/坪 (16.6年/67.3坪) | 52.2万/坪 (21.6年/120坪) | 61.5万/坪 (16.2年/67.8坪) |
| 吉成駅 | 79.6万/坪 (13.8年/148坪) | 46.9万/坪 (28.4年/84.1坪) | 72.4万/坪 (19.0年/106坪) |
| 佐古駅 | 91.8万/坪 (11.0年/45.4坪) | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) |
| 徳島駅 | 63.2万/坪 (25.6年/68.5坪) | 50.1万/坪 (21.8年/108坪) | 61.6万/坪 (33.4年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +261.2 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.2％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 45.7年から -65.0 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 77.1 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 90.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.7 年 → 2025年 16.0 年、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.2 分 → 2025年 19.5 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
勝瑞駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.6年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 120.5 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 102.5 坪 (昨年 66.4 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 16.6 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.7 分 → 2025年 48.7 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示