【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.9年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 97.5 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 65.4 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板野駅で昨年に比べ +261.2 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(板野駅)は +261.2 ％(坪単価 +51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 19.8 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 71.1万/坪 (16.0年/86.2坪) | 19.7万/坪 (45.7年/77.1坪) | 3.7万/坪 (48.7年/174坪) |
| 阿波川端駅 | 111万/坪 (0年/57.5坪) | - | 57.2万/坪 (22.5年/97.6坪) |
| 板東駅 | 24.8万/坪 (0年/22.7坪) | - | 25.8万/坪 (25.3年/163坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 54.3万/坪 (16.6年/67.3坪) | 52.2万/坪 (21.6年/120坪) | 61.5万/坪 (16.2年/67.8坪) |
| 吉成駅 | 79.1万/坪 (13.8年/148坪) | 46.9万/坪 (28.4年/84.1坪) | 72.4万/坪 (19.0年/106坪) |
| 佐古駅 | 75.8万/坪 (18.0年/42.4坪) | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) | 54.1万/坪 (19.0年/37.8坪) |
| 徳島駅 | 59.5万/坪 (27.0年/66.7坪) | 50.1万/坪 (21.8年/108坪) | 61.6万/坪 (33.4年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板野駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +261.2 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +261.2％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 45.7年から -65.0 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 77.1 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 90.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.7 年 → 2025年 16.0 年、-65.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.2 分 → 2025年 19.5 分、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
佐古駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.3年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.3 年 → 2025年 18.0 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 16.4 分、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示