【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -66.0％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 86.2 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.7 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、阿波富田駅、文化の森駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小松島駅で昨年に比べ +240.9 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(南小松島駅、阿波海南駅)は +178.1 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑野駅、西原駅)は -85.3 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 23.9 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.2 分 → 2025年 21.2 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 30.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 63.0万/坪 (28.2年/68.4坪) | 41.5万/坪 (29.5年/89.4坪) | 51.8万/坪 (32.6年/76.6坪) |
| 阿波富田駅 | 83.3万/坪 (12.0年/84.6坪) | 49.1万/坪 (27.1年/57.7坪) | 51.4万/坪 (33.7年/50.1坪) |
| 二軒屋駅 | 28.9万/坪 (31.3年/37.2坪) | 51.4万/坪 (32.3年/89.9坪) | 36.7万/坪 (35.0年/83.4坪) |
| 文化の森駅 | 66.4万/坪 (20.1年/94.2坪) | 47.8万/坪 (23.9年/62.2坪) | 60.4万/坪 (19.6年/78.3坪) |
| 地蔵橋駅 | 60.3万/坪 (24.8年/56.7坪) | 51.8万/坪 (23.7年/50.8坪) | 51.4万/坪 (28.1年/60.0坪) |
| 中田駅 | 20.8万/坪 (33.1年/44.6坪) | 29.4万/坪 (36.7年/108坪) | 26.4万/坪 (31.0年/78.2坪) |
| 南小松島駅 | 62.2万/坪 (12.2年/70.3坪) | 18.2万/坪 (44.6年/94.4坪) | 24.6万/坪 (36.8年/60.8坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 18.9万/坪 (41.5年/103坪) | 31.7万/坪 (34.3年/119坪) |
| 立江駅 | - | 15.0万/坪 (52.3年/40.8坪) | 17.2万/坪 (39.9年/164坪) |
| 羽ノ浦駅 | 74.5万/坪 (12.8年/71.8坪) | 56.3万/坪 (12.0年/58.5坪) | 39.6万/坪 (31.3年/110坪) |
| 西原駅 | 6.4万/坪 (29.3年/51.4坪) | 39.3万/坪 (39.4年/89.2坪) | 4.4万/坪 (45.8年/133坪) |
| 阿波中島駅 | 31.7万/坪 (20.3年/62.0坪) | 32.2万/坪 (30.0年/159坪) | 40.7万/坪 (18.8年/182坪) |
| 阿南駅 | 36.2万/坪 (30.8年/53.7坪) | 45.3万/坪 (26.8年/76.8坪) | 31.6万/坪 (28.2年/69.2坪) |
| 見能林駅 | 14.9万/坪 (40.2年/48.4坪) | 49.4万/坪 (21.4年/101坪) | 38.5万/坪 (27.1年/80.2坪) |
| 阿波橘駅 | 9.4万/坪 (35.9年/43.4坪) | 9.8万/坪 (38.4年/88.0坪) | 10.6万/坪 (41.0年/71.1坪) |
| 桑野駅 | 0.6万/坪 (0年/393坪) | 4.8万/坪 (35.1年/284坪) | 3.5万/坪 (37.5年/50.7坪) |
| 新野駅 | - | 6.1万/坪 (40.5年/169坪) | 7.2万/坪 (22.3年/63.5坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | 0.15万/坪 (44.3年/37.3坪) | - |
| 田井ノ浜駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | 16.5万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 日和佐駅 | - | 2.7万/坪 (74.1年/40.1坪) | 1.4万/坪 (47.5年/49.9坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 2.5万/坪 (0年/49.9坪) | 5.5万/坪 (39.5年/53.3坪) | 15.0万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 浅川駅 | 0.3万/坪 (41.3年/27.2坪) | - | 17.6万/坪 (17.0年/52.9坪) |
| 阿波海南駅 | 17.5万/坪 (19.8年/142坪) | 8.1万/坪 (30.2年/157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南小松島駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +240.9 ％)
南小松島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +240.9％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 44.6年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 94.4 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.3 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.6 年 → 2025年 12.2 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.3 分 → 2025年 15.8 分、-59.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
阿波海南駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.2年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 157.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 62.7 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 19.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 12.7 分、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
桑野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 284.4 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 83.9 坪から +181.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
西原駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 39.4年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 89.2 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 128.6 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 29.3 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 16.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示