【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.6％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -72.5％( -137件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.6年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 111.6 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 51.4 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石井駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西麻植駅で昨年に比べ +1614.3 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(西麻植駅、麻植塚駅)は +1042.9 ％(坪単価 +109.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江口駅、阿波加茂駅)は -68.8 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 28.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西麻植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1614.3％( +186.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.1％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | 8.6万/坪 (57.8年/224坪) | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) |
| 辻駅 | - | 7.6万/坪 (40.3年/129坪) | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) |
| 阿波加茂駅 | 27.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | 86.0万/坪 (1.5年/46.9坪) | 45.4万/坪 (23.0年/57.5坪) |
| 三加茂駅 | - | 21.4万/坪 (42.3年/109坪) | 10.3万/坪 (34.8年/33.3坪) |
| 江口駅 | 3.4万/坪 (60.0年/45.4坪) | 10.9万/坪 (35.5年/141坪) | 46.7万/坪 (16.8年/84.7坪) |
| 阿波半田駅 | - | 7.8万/坪 (36.2年/254坪) | 27.5万/坪 (22.1年/151坪) |
| 貞光駅 | - | 10.0万/坪 (39.9年/155坪) | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) |
| 小島駅 | 22.5万/坪 (0年/96.8坪) | - | 5.8万/坪 (2.5年/484坪) |
| 穴吹駅 | 31.2万/坪 (26.0年/157坪) | 45.2万/坪 (26.2年/209坪) | 35.9万/坪 (29.8年/164坪) |
| 川田駅 | 22.0万/坪 (33.0年/121坪) | 22.0万/坪 (24.5年/195坪) | 11.5万/坪 (34.8年/159坪) |
| 阿波山川駅 | 8.3万/坪 (38.0年/42.4坪) | 12.1万/坪 (48.3年/269坪) | 11.1万/坪 (36.3年/117坪) |
| 山瀬駅 | - | - | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 学駅 | - | 12.5万/坪 (48.5年/177坪) | 13.7万/坪 (36.2年/96.8坪) |
| 阿波川島駅 | 1.1万/坪 (53.0年/239坪) | 2.3万/坪 (37.8年/108坪) | 26.7万/坪 (32.0年/92.0坪) |
| 西麻植駅 | 198万/坪 (0年/333坪) | 11.6万/坪 (54.5年/169坪) | 12.2万/坪 (46.8年/197坪) |
| 鴨島駅 | 32.6万/坪 (24.4年/156坪) | 35.3万/坪 (23.9年/123坪) | 35.0万/坪 (28.8年/91.4坪) |
| 麻植塚駅 | 37.8万/坪 (31.0年/57.5坪) | 6.6万/坪 (42.0年/99.8坪) | 13.7万/坪 (41.0年/79.7坪) |
| 牛島駅 | - | 2.9万/坪 (46.7年/262坪) | 5.1万/坪 (0年/49.9坪) |
| 下浦駅 | - | 36.6万/坪 (35.4年/68.8坪) | 25.0万/坪 (26.9年/82.4坪) |
| 石井駅 | 49.1万/坪 (21.5年/49.9坪) | 36.9万/坪 (30.2年/98.8坪) | 34.0万/坪 (35.0年/103坪) |
| 府中駅 | 42.3万/坪 (37.0年/141坪) | 46.4万/坪 (18.3年/60.3坪) | 59.2万/坪 (17.7年/72.1坪) |
| 鮎喰駅 | 66.6万/坪 (13.0年/57.2坪) | 56.4万/坪 (23.2年/98.0坪) | 58.9万/坪 (15.6年/55.0坪) |
| 蔵本駅 | 117万/坪 (13.9年/45.9坪) | 77.2万/坪 (10.1年/46.2坪) | 54.8万/坪 (23.3年/61.5坪) |
| 佐古駅 | 76.0万/坪 (15.1年/54.2坪) | 65.4万/坪 (22.3年/66.2坪) | 108万/坪 (20.9年/66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西麻植駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +1614.3 ％)
西麻植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1614.3％( +186.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 169.4 坪から +96.4 ％増)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 36.3 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
麻植塚駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +471.4 ％)
麻植塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +471.4％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 42.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.0 年 → 2026年 31.0 年、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
江口駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 35.5年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 140.7 坪から -67.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 57.9 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 15.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.5 年 → 2026年 60.0 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
阿波加茂駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.5％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 1.5年から +2527.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 46.9 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.5 年 → 2026年 39.5 年、+2527.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示