【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて +26.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 90.1 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 41.9 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨島駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨島駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨島駅、蔵本駅)は +41.4 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波山川駅、府中駅)は -44.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.0 ％ → 2026年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.6 年 → 2026年 23.1 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.2 分 → 2026年 20.9 分、+14.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.9 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.3 ％ → 2026年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.4％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.5％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) |
| 辻駅 | - | - | 66.1万/坪 (5.0年/60.5坪) |
| 阿波加茂駅 | 27.1万/坪 (39.5年/78.7坪) | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | 3.4万/坪 (60.0年/45.4坪) | - | - |
| 阿波半田駅 | - | 2.8万/坪 (36.0年/118坪) | 24.7万/坪 (25.5年/142坪) |
| 貞光駅 | - | - | 10.3万/坪 (28.0年/112坪) |
| 小島駅 | 22.5万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
| 穴吹駅 | 31.2万/坪 (26.0年/157坪) | - | 32.7万/坪 (30.0年/197坪) |
| 川田駅 | 22.0万/坪 (33.0年/121坪) | - | - |
| 阿波山川駅 | 8.3万/坪 (38.0年/42.4坪) | 24.0万/坪 (40.0年/315坪) | 5.6万/坪 (37.0年/182坪) |
| 山瀬駅 | - | - | 3.4万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 学駅 | - | 14.9万/坪 (44.7年/202坪) | - |
| 阿波川島駅 | 1.1万/坪 (53.0年/239坪) | - | - |
| 西麻植駅 | 198万/坪 (0年/333坪) | - | - |
| 鴨島駅 | 32.6万/坪 (24.4年/156坪) | 22.8万/坪 (34.0年/154坪) | 26.6万/坪 (30.7年/82.7坪) |
| 麻植塚駅 | 37.8万/坪 (31.0年/57.5坪) | - | 19.4万/坪 (42.0年/142坪) |
| 牛島駅 | - | - | |
| 下浦駅 | - | - | - |
| 石井駅 | 49.1万/坪 (21.5年/49.9坪) | 51.0万/坪 (23.5年/66.8坪) | 30.7万/坪 (31.7年/188坪) |
| 府中駅 | 42.3万/坪 (37.0年/141坪) | 55.0万/坪 (12.3年/46.4坪) | 67.8万/坪 (12.1年/76.0坪) |
| 鮎喰駅 | 66.6万/坪 (13.0年/57.2坪) | 63.3万/坪 (15.0年/43.0坪) | 41.0万/坪 (18.0年/56.0坪) |
| 蔵本駅 | 117万/坪 (13.9年/45.9坪) | 83.7万/坪 (0.3年/45.9坪) | 55.4万/坪 (22.4年/59.3坪) |
| 佐古駅 | 76.0万/坪 (15.1年/54.2坪) | 75.8万/坪 (18.0年/42.4坪) | 74.3万/坪 (11.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨島駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
鴨島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 34.0年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 153.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 85.2 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 24.4 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 28.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
蔵本駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.4％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 0.3年から +4059.8 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 45.9 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 29.1 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.3 年 → 2026年 13.9 年、+4059.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
阿波山川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -65.5％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 40.0年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 314.6 坪から -86.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 78.7 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.5 分 → 2026年 7.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
府中駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 12.3年から +200.0 ％増)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 46.4 坪から +203.9 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 27.2 坪から +62.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.3 年 → 2026年 37.0 年、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 35.4 分、+136.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示