【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 24.0年から +93.7 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 35.8 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(阿波池田駅)は -84.4 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波池田駅)は -84.4 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 46.5 年、+93.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 15.5 分、+173.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | - |
| 佃駅 | - | 10.6万/坪 (49.0年/84.7坪) | - |
| 阿波池田駅 | 11.1万/坪 (46.5年/69.6坪) | 71.4万/坪 (11.5年/52.9坪) | 27.0万/坪 (29.0年/121坪) |
| 三縄駅 | - | - | - |
| 祖谷口駅 | - | - | - |
| 阿波川口駅 | - | - | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
阿波池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.4％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 11.5年から +304.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.0 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 46.5 年、+304.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.5 分、+82.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示