【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 29.9年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 86.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 55.2 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。駅家駅、近田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高木駅で昨年に比べ +647.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高木駅、駅家駅)は +353.9 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉舎駅、鵜飼駅)は -89.7 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 35.6 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 48.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 61.7万/坪 (38.1年/90.0坪) | 57.1万/坪 (33.5年/84.9坪) | 65.4万/坪 (27.0年/86.0坪) |
| 備後本庄駅 | 60.0万/坪 (0.25年/54.5坪) | 84.0万/坪 (0.7年/46.3坪) | 40.7万/坪 (22.9年/36.3坪) |
| 横尾駅 | 43.9万/坪 (34.2年/38.9坪) | 47.7万/坪 (23.4年/79.9坪) | 42.7万/坪 (23.0年/106坪) |
| 神辺駅 | 29.7万/坪 (39.1年/114坪) | 49.9万/坪 (16.2年/133坪) | 36.0万/坪 (34.7年/64.0坪) |
| 湯田村駅 | 49.3万/坪 (18.6年/170坪) | 55.3万/坪 (9.0年/65.0坪) | 42.8万/坪 (26.5年/71.1坪) |
| 道上駅 | 48.3万/坪 (29.3年/62.6坪) | 55.2万/坪 (24.5年/71.0坪) | 53.6万/坪 (25.6年/72.9坪) |
| 万能倉駅 | 46.0万/坪 (25.9年/55.7坪) | 58.9万/坪 (20.7年/74.9坪) | 65.9万/坪 (10.3年/90.0坪) |
| 駅家駅 | 85.4万/坪 (20.5年/91.1坪) | 53.4万/坪 (21.0年/64.7坪) | 58.6万/坪 (20.6年/62.3坪) |
| 近田駅 | 66.4万/坪 (25.6年/57.5坪) | 44.3万/坪 (27.2年/94.7坪) | 64.8万/坪 (17.0年/60.9坪) |
| 戸手駅 | - | 12.4万/坪 (43.3年/80.9坪) | 27.5万/坪 (27.3年/99.8坪) |
| 上戸手駅 | 30.8万/坪 (36.0年/151坪) | 73.2万/坪 (17.3年/66.6坪) | 28.8万/坪 (27.7年/165坪) |
| 新市駅 | - | 12.0万/坪 (42.7年/107坪) | 5.7万/坪 (42.0年/124坪) |
| 高木駅 | 33.1万/坪 (28.0年/66.6坪) | 4.4万/坪 (58.5年/61.0坪) | 43.8万/坪 (21.9年/90.8坪) |
| 鵜飼駅 | 7.5万/坪 (55.0年/54.5坪) | 53.5万/坪 (14.1年/125坪) | 36.1万/坪 (38.1年/136坪) |
| 府中駅 | 6.8万/坪 (49.5年/76.4坪) | 10.9万/坪 (49.0年/91.4坪) | 46.9万/坪 (25.4年/59.4坪) |
| 下川辺駅 | - | - | 14.6万/坪 (37.1年/249坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 10.0万/坪 (48.5年/231坪) | 32.6万/坪 (39.5年/183坪) | 13.4万/坪 (42.6年/214坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 5.3万/坪 (63.8年/44.6坪) | 5.2万/坪 (58.5年/92.8坪) |
| 甲奴駅 | - | - | 17.6万/坪 (19.5年/93.8坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | 2.8万/坪 (0年/78.7坪) | 3.5万/坪 (26.8年/224坪) |
| 吉舎駅 | 1.2万/坪 (56.0年/57.5坪) | 18.3万/坪 (25.0年/180坪) | - |
| 三良坂駅 | - | 61.4万/坪 (14.0年/210坪) | 2.8万/坪 (0年/61.0坪) |
| 塩町駅 | - | 9.4万/坪 (46.3年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高木駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +647.9 ％)
高木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +647.9％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 58.5年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 61.0 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.5 年 → 2025年 28.0 年、-52.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
駅家駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 64.7 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 32.6 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.1 分 → 2025年 9.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
吉舎駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 25.0年から +124.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 180.0 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 56.0 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 56.0 年、+124.0 ％と大きく増加)
鵜飼駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
鵜飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.0％( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 14.1年から +289.7 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.5 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 50.2 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 5.0 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 55.0 年、+289.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示