【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -36.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.4年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 92.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 52.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横尾駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(横尾駅、福山駅)は +11.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後本庄駅、道上駅)は -77.1 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.4 年 → 2025年 31.9 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.5％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 54.9万/坪 (36.1年/66.3坪) | 61.8万/坪 (32.4年/90.0坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) |
| 備後本庄駅 | 15.7万/坪 (42.5年/48.4坪) | 86.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 75.6万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
| 横尾駅 | 62.8万/坪 (0.5年/51.4坪) | 46.9万/坪 (30.2年/52.9坪) | 29.2万/坪 (33.1年/156坪) |
| 神辺駅 | 56.3万/坪 (12.8年/61.3坪) | - | 39.2万/坪 (39.5年/22.7坪) |
| 湯田村駅 | - | 80.3万/坪 (9.0年/56.7坪) | - |
| 道上駅 | 13.2万/坪 (51.5年/84.7坪) | 48.1万/坪 (33.3年/78.7坪) | 62.5万/坪 (19.5年/80.2坪) |
| 万能倉駅 | 13.9万/坪 (51.5年/84.7坪) | 50.1万/坪 (24.8年/122坪) | 75.7万/坪 (8.5年/190坪) |
| 駅家駅 | 30.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | 63.8万/坪 (11.8年/86.2坪) | 77.8万/坪 (6.5年/61.0坪) |
| 近田駅 | 41.8万/坪 (47.5年/75.6坪) | 66.1万/坪 (7.5年/92.3坪) | 59.2万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 戸手駅 | - | 11.6万/坪 (46.5年/77.1坪) | 13.9万/坪 (45.5年/75.6坪) |
| 上戸手駅 | - | - | - |
| 新市駅 | - | - | - |
| 高木駅 | 33.7万/坪 (26.2年/122坪) | - | - |
| 鵜飼駅 | 19.4万/坪 (36.5年/62.0坪) | 60.1万/坪 (7.8年/96.4坪) | - |
| 府中駅 | - | 8.3万/坪 (58.0年/104坪) | 58.2万/坪 (10.5年/51.4坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 29.4万/坪 (27.0年/59.0坪) | - | 9.7万/坪 (51.5年/199坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 2.6万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | 17.6万/坪 (19.5年/93.8坪) |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | 2.8万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | 61.4万/坪 (14.0年/210坪) | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横尾駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.2年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
福山駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -38.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 32.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 90.0 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 58.9 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.1 分 → 2025年 29.6 分、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.4 年 → 2025年 36.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 46.4 ％)
備後本庄駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
備後本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 0.5年から +8337.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 42.5 年、+8337.5 ％と大きく増加)
道上駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.5％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 33.3年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.7 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 51.5 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示